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島根県不動産投資

島根県不動産投資あれこれ



島根県は北は日本海に面し、南は中国山地にまたがる地域です。

 

島根県の特徴は、高齢化と過疎化が急速に進展したことにより、


空き家が急速に増えています。


 

島根県の人口は、1970年当時は、77万人余りでしたが、


2010年には71万6000人となっており年々減少しています。




県庁所在地は、松江市で人口は208613人(2010年)で、


5年前に比べ 2183人減少しています。


 

アパート相場は、1K 20平米 3万3000円 


築年数20年の一戸建て(80平米)6〜7万円。



島根県の二番目の人口の出雲市は、171485人(2010年)となって、


5年前と比較すると、やはり2266人の減少です。


 

島根県は、海岸部、内陸部、山間部に分類できますが、


特に山間部の空き家が増えています。

 


総務省の空き家の実態調査では、最も空き家率が高かった地域は、


山間部の23.8%となっています。

 

島根県全体の空き家率は、19.4%(空き家数783戸)ですので、


平均を大きく上回っています。


 

空き家を精査した結果、若干の修理で居住可能な空き家が30.5%と、


一番多かったのですが、ある程度のリフォームをすれば、


居住可能なもの28.3%と、合わせて6割が、


少し手を加えてリフォームすれば、


居住可能な状態という結果になっています。

 

しかし、11.3%は、居住が不可能なくらい傷んでおり、


13.7%は、柱や屋根などの建材が朽ちている状態です。



空き家の半分近くは、ほとんど管理されていないか、


ほったらかしで、全く管理されていなく、


周囲に草木が生い茂っている、荒れ放題の住宅となっています。

 

不動産投資という観点で見ると、まったく魅力はないですが、


高齢化が進み、居住者死亡の後、子供などが戻ることなく、


空き家になっているケースが多くなっています。

 

空き家の中の状態は、ほとんど家財道具などが残された物件が多く、


全く何も残っていない、純粋な空き家はほとんどありませんでした。

 


仏壇、仏具は8割以上残っています。

 

生活に不便なため、家屋老朽化の後は、持ち家に、


戻ることなく、そのままにしています。

 


空き家になった理由は、居住者の死亡が最も多く、



次に、就業、転勤のためが多く、


仕事を求めて家族全員で転出していくケースが多くなっています。




空き家の使用頻度は全く使っていないか、


使っても、月に1〜2回という人が多い。


 

空き家の利用傾向として、


売らずに所有し続ける人が多かったのですが、


売却を希望する人も2割くらいいます。



なので島根県の不動産は空き家が多く、


特に山間部は過疎化が進んでいます。



空き家の保存状態も悪く、かなり質の悪い家が多いのです。

 



近年は、家の解体や、売却希望が多くなっています。

 

しかし、購入しても需要が見込めず、


不動産投資には不向きな土地だといえますね。






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