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不動産投資 広島
不動産投資 広島あれこれ

 


広島市の特徴

 

都会なのに自然が豊かなのが、広島市の特徴です。



政令指定都市(1980年に政令指定都市に移行し、7区の行政区になる)


として、中国・四国地方第1位の人口で、


2010年現在117万4000人強の人口となっています。


 

風光明媚で、温暖な瀬戸内海を背景に、観光地の宮島が近くにあって


平和公園、原爆資料館、広島東洋カープ、サンフレッチェ広島、


お好み焼き、もみじ饅頭などが有名ですね。



緑豊かな平和公園と平和大通りは世界に誇れる街です。

 

 

広島市の空室状況

 

不動産投資に向く地域か、向かない地域かは、


空室状態で判断できます。

 

中でも、一戸建ての空き家の状態を調べることによって、


不動産投資参入の成否を判断できる。



賃貸業では、空室状況を把握することはとても有効なのです。

 


総務省による広島市における最近の空き家率は13.7%となっています。

 

戸建住宅に関して言えば、空き家のうち居住可能なものは、40.6%で、

 

修理を行えば居住が可能なものは51.1%、


居住は不可能なものは8.4%となっています。

 


つまり広島市の特徴は、居住可能な物件が比較的多く、

 

修理を行えば、居住可能なものを合わせれば、


9割以上が居住可能で、空き家の状況は、


比較的良いことがわかります。

 


空き家の中の状態は、仏壇や仏具をそのままにしている家が多く、


月に1回から2回ぐらい、墓参りや、


仏壇を拝むために使っている人が多いですね。




しかし空き家を他人に売却したり、他人に貸したいと考えている人は、


たいへん少なく、今後もそのまま所有し続ける考えの人が、


圧倒的に多いのですね。

 


空き家の築年数は50年以上のものが36.8%、


40年以上50年未満のものが13.2%、と古い物件が多いです。


 

10年以上住まなくなった家が全体の3分の1となっています。

 

空き家となった理由としては、居住者の死亡が約半数で、


次いで居住者の転居が26、3%となっています。

 


転居の理由については、便利な場所に移動が26.7%、


通院のため20.6%、


別居中の家族と一緒に住むため20.0%となっています。

 


空き家の多くは古くても修理すれば居住可能な家が多く、


時々立ち寄って、最低限の管理は行われています。

 


広島市の空き家を調べた結果わかったことは、


いろいろありますが、その中でも広島の特徴は、


空き家の状態は比較的良好で、現状では所有者は、


空き家を貸したり、売ったりする意向は少ないと、


言うことがわかってきました。


 

なので、広島市での不動産投資は、


空き家の数が多いことから、賃貸住宅を買ったり、


建設しても、あまり需要が見込めず苦戦する。



といえますね。




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