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有効活用の目的は何か

有効活用の目的は何か あれこれ

 



結論から言いますと、有効活用の目的は、

家賃収入という安定収入を得ることです。

 

 

遊休地のままでは収入になりません。

 


なので、建物を建てて、いかに家賃収入を得るかということです。

 

土地を有効活用してそこから利益を上げて、社会や、入居者に還元した結果、


大家さん自身にも恩恵が得られるといった循環に持っていくということです。

 


有効活用は固定資産税の減額や、相続対策という人もいますが、


それは最終的な、結果論であって、どうやって儲けるか、


どうやって利益を上げるかになってきます。

 

駐車場にしているところに、借家を建てて、土地の評価を下げて、


土地の固定資産税を下げることにつなげることができますが、


新たに建てる建物にも、固定資産税がかかってきますので


固定資産税対策としては、ほとんど効果はありません。

 


また、土地を貸家建付地として評価減を狙ったり、


建物を貸家にして評価を下げるといった、


相続税対策をしても、弊害もありますし、副作用もあります。

 


なぜなら、流動性が悪くなって、売ったり、分けるといったことが、


しづらくなるからです。

 

 

相続対策にはなると思いますが、

 

もっとも、相続税の支払い対象の人は、


全体の5%ほどの人しかいません。

 


ほとんどの人は相続税の発生することはないわけですし、


あくまでも副次的な効果しかなりません。

 

 

有効活用の主目的は収益性向上におき、


いかに、安定収入を得るかという基準で行う必要があります。

 

 

そのためには、利益を上げることを目的に、

 

市場調査や投資分析などを行って、


利益を上げるための手段を実行した結果として、


副次的に相続対策にも効果があると考えるべきです。

 

 

有効活用のデメリットには、売りたいときに売ったりできず、


相続時に相続人同士で分けたいときに、分けやすいというようにならず、


不動産の流動性が著しく低下することです。

 

流動性が低下すると、急に資金が必要になった際に、


換金しにくくなりますし、


相続に当たっては、売却や物納などにもっていきにくく、


納税財源として機能しにくくなります。

 

 

賃貸経営をある日突然、辞めたりすることもできません。

 

そのようなことがありますので、有効活用の目的として、


収益性の向上、安定収入を得ることに付きます。

 

不動産の最有効をして収益を上げて、そこからあがった収益で、


対象地以外に不動産を購入して、納税財源にしたり、


つまり、有効活用対象地の流動性が低くなる分を、


別の物件で補うわけですね。

 


向上した収益や、キャッシュフローを金融資産として、


積み立てておくという手法も考えられます。

 

いざというときに金融資産は役に立ちます。

 

あくまでも土地の有効活用の目的は、収益を上げることで、


副次的に資産を守る、増やすという事になってくると思います。

 






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