サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


ニュージーランド不動産投資 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
ニュージーランド不動産投資
ニュージーランド不動産投資あれこれ

 

南北に分かれた2つの主要な島(南島、北島)と、


多くの小さな島からなる、ニュージーランドは、


世界的な観光地や保養地で温泉地も各地に点在しており、


夏は涼しく冬の強烈な寒波もなく、西岸海洋性気候で、


1年を通じて温暖で過ごしやすい特徴があります。

 


街の中心部から、車で少し走ると、

 

広大な土地付き一戸建てが多くみられ、


自宅の庭にはテニスコートやプールなどが備わった、


優雅な生活様式を見ることができます。

 

日本と同じように、回りを海に囲まれており、


国土面積は、268キロ平方メートル。

 

面積比は日本の7割位で、総人口は430万人が住んでいます。


人口のほとんどは北島に分布しており、


南島は、クライストチャーチと、南端のダニジン以外は、


あまり住民は住んでいません。

 


ニュージーランドは英語圏では、最高のトリプルAが、


付与される財政力があり、

 

失業率が低く、物価も比較的安定し、さらに治安が良く、


移民などで人口が増えており、


2030年ごろは、500万人を超えるといわれている国です。

 


で、不動産が外貨獲得の手段になっているので、


購入可能な不動産のバリエーションに富んでいるのが魅力的です。

 


アパートは、2LDKで50平方メートルものが多く、


値段も2000〜5000万円位といったところです。

 

投資利回りは、表面利回りでなく、


各種経費控除後の純利回りが、10%の物件も多く存在します。

 

 

ニュージーランド首都は、ウエリントンですが、


人口はオークランド(北島の最大の都市)に、


集中しており、学生が多く住んでいます。

 

銀行の借入金利が高いために、ローンを組んで住宅を買うよりも、


賃貸生活者が多いのが特徴です。

 

入居者募集でも敷金は家賃の0.5か月分のため借りやすく、


家具付きも多く存在し、流動性が高い市場になっています。

 

グレードの高い物件になると、ホテル並みの設備とセキュリティーが、


完備されているものもあります。

 

 

資金面は金利は高いですが、隣のオーストラリアは、


外国人の規制が、厳しいのに比べて、ニュージーランドは、


外国人の購入制限がなく、不動産は割安感があり、


ローンは円建てが利用できる、希少な投資対象地ですね。

 


ちなみに、ニュージーランドでは、


不動産を購入する際、仲介手数料や不動産取得税、


印紙税などのコストが一切かかりません。


 

売るときもキャピタルゲイン課税がなく、


不動産売買にかかる税金は地方税のみなのも、


不動産の流動化の大きな要素となっています。


 

世界の富裕層や資産家が、かなりニュージーランドの不動産を、


買っているという噂があり、その中には、ビル・ゲイツや、


アラブの王族なども含まれています。


 

自己資金は3割位入れるのが普通ですが、


物件によってはフルローンも可能となっています。







関連記事
海外不動産事情と、海外不動産投資

ハワイ不動産投資

イギリス不動産投資(イギリスならロンドンが人気)

タイ、不動産投資

ニュージーランド不動産投資

アメリカ不動産投資

韓国、不動産投資

不動産投資 ドバイ


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
トラックバック機能は終了しました。
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク