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安く買って、高く貸す工夫する
安く買って、高く貸す工夫する



中古物件を買う場合、利回りが高く、駅から近く、


建物の状態が良いと購入を即決します。



もっとも、家賃設定には需要と供給が絡んできます。

 

その地域の、入居希望者の数と、入居可能な部屋の数の、


バランスを見る必要があります。

 

安い物件、埋まる物件にこだわるのは、


投資効率を少しでも良くするためです。

 

今度はその物件を、少しでも高く貸せるように、


バリューアップする必要があります。

 

かといって、すべて、外部にリフォームを依頼すれば、


安く買った分の利益は、吹き飛んでしまいます。

 

中古物件を投資としてうまく活用するには、


リフォーム費用を、最低限に抑えて、


低めの家賃で貸すのが一番と思われます。

 

そうすれば、新築物件への入居付けと、


実質的に重なり合わない人が入るため、


入居付が楽になります。


 

中古物件を、新築並みの家賃で貸そうとして、


高額なリフォーム費用をつぎ込んでも、


本当の新築物件にはかないません。

 

しかし、少しでも高く貸す工夫は必要です。

 

そうすれば、より利益が上がります。


 

安く買って安く貸すやり方と、


安く買って付加価値を付けて、


高く貸すやり方があります。


 

後者の場合はリフォームによって、


構造上の耐用年数を伸ばして、


トータルで収入を増やすことだとなります。

 


リフォームをプロに依頼するのは、

 

構造上の耐用年数を伸ばす効果がありますが、


多額の費用を覚悟しなければなりません。


 

しかし、最低限のリフォームで早く貸し出せば、


一時は良くなりますが、後でクレームが起こって、


手間がかかります。



賃貸経営はこの辺のバランスが大事ですね。



 

プロに頼むところと、自分でするところの、


メリハリをつける必要があります。


 

自分でリフォームすれば、材料代だけですので、


業者に依頼する金額と比べ物にならないくらい、


安くなるでしょう。


 

その差額を次の物件購入費用にあてることで、


次の物件の購入を早めることができます。


 

賃貸経営は、安く買って、できるだけリフォーム費用を、


安くすることに付きます。



しかし、あまりリフォームを安くすれば、


余程、立地が優れていない限り入居者が付きません。



 

もっとも、家賃収入を最大限に得るためには、


プロにリフォームをお願いして、


建物全体の耐用年数を、延ばすことによって、


長期に家賃収入を稼ぐことで、


全体の収入アップを図っていく。

 

なので、長期に利益を上げるためには、


プロにお願いして、とことんリフォームして、


耐用年数を伸ばすことが大事ですね。


 

プロにお願いするポイントは、自分でできないところはもちろん、


構造面を手直しすることで、建物を長持ちさせて、


1日でも長く入居してもらうことによって、


トータルで収入を伸ばせるためです。

 

自分でやっても、きれいにはなりますが


耐用年数を延ばす工事は、プロの手によらなけば難しいと思います。

 

 

プロにお願いする利点は、長期に稼ぐことが可能になりますし、


入居者が入った後の、突発的なクレームが発生した時にも、


修繕を頼めることです。


 

賃貸経営は安く買って、リフォーム費用を最低限に抑えて、


家賃収入を最大限に得ることが目的です。



そのためには、創意工夫が必要になってきますね。




 


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