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借金をリスクと捉えるのなら、余裕のある資金繰りをする

借金をリスクと捉えるのなら、余裕のある資金繰りをするあれこれ

 

 


借入金は一歩間違えると、人生を棒に振るほどの、


大きなインパクトがあります。

 


老後も返済に苦しめられないようにするには、


早くから借金を減らすことに、心がける必要があります。

 

借金をリスクととらえるのなら、余裕のある資金繰りをする必要があります。

 


収入のほとんどを、繰り上げ返済にあてることをする。

 

世の中の、不動産投資家は、銀行から借金して、


それを元手に事業を急速に拡大していく方が良いと考えられる方が多い。

 


不動産は他の事業と違って、どうしても借り入れを前提にして、


経営を進めるということになりやすいです。

 


先ず銀行から資金を借りて不動産を購入する。


それを、入居者からの家賃収入で返済に充てる。

 


利益を出して税金を払うよりも、借金して金利を支払った方が、


節税にもな、メリットが大きいという考え方です。
 


しかも返済原資は入居者からの家賃という形で、


回収したお金でできます。



なので、リスクが少なく、借り入れを先にして後から返す方が、


資産が増えるスピードが上がると捉えられます。

 


借金をリスクととらえるのなら、常に余裕を持った経営をする。



経営者は、必要に応じて使えるお金を持っていなければ、


将来を見据えた積極的な手が打てません。

 

その策として、生活して残ったお金を返済に回すのではなく、

 

先に繰り上げ返済をして、残ったお金で生活する方法があります。


 

不動産投資の基本は、家賃収入を増やして、


金利という経費を減らすことです。



しかし、繰り上げ返済をし過ぎると、手元に現金が不足しがちになります。

 

その不安は、根抵当というもので解消すればいいと思います。

 


根抵当の場合、借り入れをして返済していくと、

 

返した分が空担保となり、またその空担保を利用して、

借り入れができるわけです。

 


つまり繰り上げ返済をして手持ちの資金が減っても、


必要な時には現金が使えるのです。


根抵当は使い方によっては便利なものです。

 


目には目を、とにかく不動産の借入金は、

 

不動産からのキャッシュフローで返済することです。

 


大家さんの安全度を図る指標である自己資本比率を高くしなければ、


将来を見据えた積極的な手が打てません。


最終的にローンを完済する。


さらに残ったお金を頭金にして、


別のところにローンを組んで、物件を購入する。


そして買った物件のローンを繰り上げ返済していく。



つまり自己資金を蓄積し、それをもとにさらに大きな自己資金が、


生み出せるような経営を進めることだと思います。




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