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投資スタートはローリスク、ミドルリターンを狙う。
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2012.10.29 Monday 06:23投資スタートはローリスク、ミドルリターンを狙うあれこれ。
投資スタートは具体的には、ものすごく安い物件ではなくても、
築年数や所在地、利回り、間取り、積算評価額などの条件面で、
全体的にバランスの良い物件狙いましょう。毎月家賃収入が入ってこなくてはいけませんので、
空室リスクのない不動産投資が大切です。
家賃保証などがあれば安心です、
さらに時間を取られないために、管理を委託したり、家主代行を利用したりすればいいでしょう。
家賃収入から諸経費を引いて算出した、
実質家賃収入で判断することが大事です。
最初は、投資利回りが実質7%以上であればよいと思います。
リフォーム済みなどの物件や、オーナーチェンジなら手間もかかりません。
地震や災害の被害からリスクを分散するため、
投資物件を分散できる小額物件を狙いましょう。
原則として同じマンションの中での所有は2室までにしましょう。リスクを極限まで下げるため、借金をせず、
自己資金で買える程度の投資額がいいと思います。
最初は、売ることが必要になったときに、
買い手が見つかりやすい物件(区分マンションや、一戸建て)
1単位500万円前後までで投資できる不動産がいいでしょう。買うときは売るときのことも考えて、
売却益を狙う投資ではなく、家賃収入を狙う投資をすべきですね。
しかし、長い人生、何があるかわかりませんので、
所有不動産を売らなければならないときも、
ありえますので、マンションの1室や、一戸建てなどの少額物件は、
一棟ものアパートやマンションに比べて売りやすいのです。さらに、管理がしっかりしていて、
きちんとした修繕計画に基づき、
補修が行われている質の高い中古マンションがお勧めです。具体的には、マンションは、
部屋数の多い(50室以上)物件。
駅から近い物件。一戸建てなら駐車場付物件など、
以上のように、
投資スタートは実績を造りのため、
ローリスクミドルリターンを狙いましょう。
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