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名古屋での不動産投資
名古屋での不動産投資あれこれ

 

名古屋は日本列島の真ん中にあたり、


日本の中では名古屋は、


東京と大阪の人が行き来するため、


将来性のある街なのです。



隣の県から名古屋に通勤する人が多いですね。




道路が広く、街もゆったりしているところが特徴です。



名古屋は大都市ですが、東京、大阪と比べて、


人口密度は低いですので暮らしやすいといえますね。


参考までに、
大阪市 人口2,670,579 人    面積 223.00平方キロ


名古屋市 2,266,517 人        326.43平方キロ


東京(23区) 8,949,863 人    621.98平方キロ



大手ショッピングモールや、ホームセンターが多く、


名古屋の家賃は、東京の3分の2くらいです。

 


名古屋は、JRの名古屋駅を挟んで西エリア、


東エリアと大きく2つのエリアに分かれます。


東エリアは、栄地区など、商業が活発なエリアです。

 


オフィスビルなどが立ち並び、高級住宅地も広がっています。

 

もっとも、地価の高いこのエリアに、


単身者が住むアパートを建てるとなると、


中心部からある程度離れていかざるを得ません。

 

一方、西エリアは未開発エリアで、

 

まだ地価も安いうえに、実は中心部に近くて利便性も高いため、


投資家としては、狙い目ですね。

 

それなのに、こちらの西エリアでのアパート経営を、


提案する地元の不動産会社は、多くなく、


必然的にアパートも不足している状態です。

 


名古屋エリアの敷金、礼金については、


一戸建ての場合は、敷金1か月、礼金3か月という形で、


入居時に支払うケースが多いです。


アパートやマンションは、礼金1か月のみが多くなっています。



保証金などの大金は必要ないですね。




一方、更新料に類するものはほとんどなく、


更新時には契約の自動更新されるのがほとんどです。


 

ただ、昨今の賃貸住宅退去時のトラブルを避けるため、


契約時に償却という形で原状回復費を


(大家7割負担、入居者3割)確保する物件も、


出てきています。


 

賃借人は賃料滞納時に、


賃料保証してくれる保証会社に、


加入することが義務つけられているため、


大家としては、保証金を預託してもらわなくても、


賃料滞納などの心配なくマンション経営ができ、


賃借人にとっては、少ない初期投資で、


入居できるという利点があります。


 

もともと名古屋では、相続税対策などの目的で、


地元の業者と組んで賃貸物件を建てることが多いのです。

 


なので物件自体にも大した差別化はしていません。

 


アパートを建てる場合、この広い土地の中から、


ピンポイントで人が来るところに建てる必要があります。




自分に土地勘のないところでやる場合、


いい業者とパートナーシップを組むことが必須ですね。








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