サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


未収家賃と未払家賃は節税にどう影響するか | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
未収家賃と未払家賃は節税にどう影響するか
未収家賃と未払家賃は節税にどう影響するかあれこれ


 

資金繰りの基本は入りを早く、出るを遅らせることです。

 


企業は、黒字決算にも関わらず、倒産している所があるのです。


 

倒産すればそこで働いている社員は路頭に迷うはずです。


 

住宅ローンを抱えていれば、自殺者も出てしまう可能性があります。

 


節税とは、経費を計上して、利益(所得)を減らすことによって、


所得税を減少させる行為です。

 


未収家賃と未払家賃は節税にどう影響するのでしょうか

 

結論は、

 

滞納家賃などの未収家賃は、節税ができず、


キャッシュフローも減るというデメリットがあります。

 


逆に、未払家賃は、節税ができて、


キャッシュフローも減らないというメリットがあるわけです。

 

未収家賃は、資産科目であって、利益が増える項目になります。



これは、入居者が家賃滞納して、


大家さんがまだ家賃を受け取っていないのにも関わらず、


申告では、


家賃を受け取ったものとして、利益に上げなければなりません。

 


なので、所得税が発生します。

 

所得税は支払わなければなりませんが、


入居者からは、家賃が入ってきていません。

 


お金が入っていないにもかかわらず、支払う必要があるため、


キャッシュフローのマイナスになります。



未収家賃は、お金が入っていないにもかかわらず、


利益に上げますので、所得税はかかります。


そのため、サイフの支出を増加させ、


キャッシュフローが減るという仕組みです。




一方、大家さんが持家でなく借家に住んでいたり、


事務所を借りている場合、家賃の支払い日が来たにもかかわらず、


まだ、家賃を払っていない場合ですが、家賃を払っていなくても、


申告では、支払ったものとして経費に上げる必要があるのです。



というわけで、支払っていなくても、


決算日に経費に上げます。



未払家賃は負債の科目で、お金を出費していません。



つまり、未払家賃は、経費(費用)になるわけですが、


実際に、お金は出費していませんので、


キャッシュフローは減りません。


 

経費に上げるため税金は減り、


当然、キャッシュフロー上はプラスになるわけです。



 


整理しますと、未収家賃は、


家賃を受け取っていなくとも、利益を計上することによって、

 

所得税の増加になってお金が減るのです。


 


一方、未払家賃は現金出費がなくても、


経費を計上しなければなりませんので、



利益が過少になり、所得税は減ります。


 

なので節税になります。

 


普通、節税をするために、経費を作るということは、


同時にお金の出費が伴います。


未払家賃は、お金の出費がない節税科目になるわけです。




お金の出費は、


キャッシュフローを減らすことになり、


資金繰りが悪化します。

 

節税ができたとしても、資金繰りが悪化すれば、


賃貸運営は苦しくなります。



しかし、未払い家賃はお金の出費がなくても、


申告では経費に計上するため、


所得税はその分だけ減るため、


キャッシュフロー上はプラスになる。


というわけです。

 


未収家賃と未払家賃は節税にどう影響するかでした。







関連記事
未収金、未払金の消し込み

未払金と未払費用

未収家賃と未払家賃は節税にどう影響

お金の出費を伴わない節税

前受家賃と前払家賃は節税にどう影響するか

黒字倒産を防ぐ対策

不動産 デッドクロス

勘定合って銭足らず

不動産投資、税金について

節税の弊害(事業の安全は、利益があってこそ生まれる)

節税策によって増加した経費(費用・支出)以上に、税金の額は減少しない



スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/1459
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク