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利益に見合う適正投資をするには

利益に見合う適正投資をするにはあれこれ

 

 

 

アパートの場合は、賃貸相場が、

 

地域により左右されやすいので、


あまりかけ離れたデザインの建物を作っても、

 

採算は悪くなります。

 

 

したがって、どのくらいの家賃が取れるかによって、

 

投資に占める影響が大きくなったり小さくなったりしますね。

 

 

相場の低い地域では、シンプルな作りの方がいいのですね。

 

 

丈夫で、耐久性のある良質なアパートこそ、


末永く、高利回りを維持することができ、


将来性のある投資とすることができると思います。

 

 

 

駐車場として貸して収入を得るよりも、

 

そこにアパートを建てた方が、得られるリターンが多く、

 

節税と、土地の有効利用が図れます。

 

 

アパート経営の神髄は、いかに建築コストを下げ、


かつ入居者の要望を満たし、さらに家賃を高くできるかです。

 

 

 

アパート経営の最大の不安は、アパートを建てたものの、


入居者は果たして確保できるだろうかということです。

 

ちなみに、高齢者向けが不足しています。

 

 

大家としては、高齢者の入居に対して不安を感じる点があります。

 

 

高齢者は、病気や事故等の不安、住宅の安全面に不安といった面から、


貸主の方も、一人暮らしの入居を嫌がる傾向があります。

 

 

オーナーチェンジで買った場合は、

 

既に住んでいる高齢者の単身世帯に対しては、


なすべき方法はなく、入居が長期化する傾向があり


個人では、解決しえなくなる問題が残されています。

 

空室にするよりも、積極的に高齢者を受け入れた方がいいでしょう。

 

 

利益に見合う適正投資をするために求められる賃貸住宅は、

 

これからは、高齢者向きになると思います。

 

 

アパート経営のもう一つの問題は、

 

その入居者は果して、家賃をきちんと、


払ってくれるだろうかということですね。

 

しかし、この問題は、

 

保証会社を付けることで解決されます。

 

 

30歳代以下の若い世代は、物質的に恵まれた時代を反映し、


設備の整ったものは当然とし、駐車場付であったり、エクステリアの、


カッコよさも追求されます。

 

高齢者は、住宅の質については若者よりはうるさくないですね。

 

 

ちなみに現在のアパートがいつ建てられたかの築年別住宅数をみると、


築20年以上経ったアパートが多くなっています。

 


規模別にみると、20〜30平米以下のアパートが圧倒的に多く、


これからは、50平米位の広い方がいいでしょう。

 


全体として生き残るアパートとしては、


規模の大型化がウエイトを占めてくると思います。

 


人口構成は、20歳以下の若い世代の人口減少が著しく、

 

逆に65歳以上の高齢世帯が増大しています。


 

なので、高齢世帯向けの住宅は、供給不足の傾向があると思います。

    

 

これからは、高齢世帯向けの住宅の必要性が増すと思いますので、

 

高齢者にターゲットを絞ったほうがいいかもしれませんね。

 

 

空室問題も多少解消されると思います。

 


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