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アパート経営に失敗しない人はいるか
アパート経営に失敗しない人はいるかあれこれ



アパート経営を始めて、失敗して破たんした人がいます。



もちろん成功する人もたくさんいます。



しかしアパート経営を始めて一度も失敗しない人とは


どんな人でしょうか



ハウスメーカーはアパートを建てることで、


利益を上げるというビジネスで成り立っている仕組みです。

 

なので、建てた後のことはあまり関心を示しません。





一括借り上げなら安心と、高をくくっていると、


大変なことになります。


 


管理会社は、空室が出ると、


次回の契約更新の際の保証家賃のダウン、


リフォーム費用の発生を提案してきます。




メーカーの試みでは、大量のアパートを供給するために、


間取りなどが画一的で、その土地の良さを生かした建物を、


作ることは期待できないかもしれません。



周りに同じような建物が建つため、築年数が経つと、


競争力が落ちてきますね。




といっても、建てた後も20年、30年間、


家賃保証をするサブリースを提案する業者もありますが、


保証家賃は下がりますし、もっとも、


この契約は、一方的に打ち切られることもあります。


 

サブリース会社も倒産する時世です。



アパート経営に失敗しない人は限られてきます。



アパート経営に失敗しないためには、空室をいつも気にかけ、


自ら打開に向けて努力を惜しまない人だと言える。



アパート経営に失敗しない人は、臆病で小心の人、


研ぎ澄まされた感性を持っている人でしょうか。



もっとも、命がけの不動産投資は必ず失敗すると言われますね。

 


アパート経営に失敗して破たんしない人は、

 

資金が豊富で、賃貸アパートを建てるときに、


金融機関や、他社の援助を仰ぐことなく、


自力でスタートできる人。


 

遮音効果のある内装や、高い天井や広いロフト付などの、


質の高いアパートを企画、立案できる人。


 

2棟、3棟とアパートを複数所有して、一棟が赤字になった場合に、


他の物件で穴埋めできる人。


 

アパート事業の他に、本業があって、


アパート事業の赤字を、本業の儲けから穴埋めできる大家さん。


 

最寄駅から近く、立地がいい場所に土地を持っており、


入居者確保に困らない所に土地がある人になってきます。






実は、大家さんはいつでも倒産体質(不動産投資そのものにそもそも欠陥がある)

アパート経営を失敗に招く原因(こころやさしい人は目立たないところにいる)

アパート経営に失敗しない人

新築アパート経営は失敗になる可能性がある

不動産投資の素質がある人とは?


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