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アパート建設と戸建建設の違うところ(アパートを建てるか戸建賃貸住宅を建てるか)

アパート建設と戸建建設の違うところ(アパートを建てるか戸建賃貸住宅を建てるか)あれこれ

 

 

 

 

アパートと、戸建の違いは、


アパートは、戸建てよりは、戸数が多い分、

 

少なくとも建築コストが高くなります。

 

 

一戸建てはアパートに比べて、

 

様々な面で、コントロールしやすいです。

 

 

また、アパートは、戸建てよりは規制が多いので、

 

アパート建設は、戸建てに比べて、

 

多人数の居住する共同住宅だけに、


防災に関する規制が多いです。

 

 

先ず、アパートを建てられるところは、


都市計画法による市街化区域内の、


工業専用地域を除く用途地域内と、


都市計画区域外の無指定地域とに限定されます。

 

 

次に、建築可能な面積は、用途地域内での、

 

建蔽率と容積率に、従わなければならないですね。

 

 

用途地域によって違いますので、

 

所有地の建蔽率と容積率は計画着手時点で、

 

よく調べて対策を練っておく必要があります。

 

 

この点に関しては一戸建ても同じです。

 

 

敷地と道路の関係、高さ制限や日影規制にも制約されますね。

 

 

そして構造については、消防法での準防火、防火水域による区分や、


各都道府県の安全条例による窓先空地があります。

 

 

これは、

 

共同住宅等の住環境の悪化を防ぎ、


かつ、災害時の避難手段の確保を図るための規定とか、

 

建物内部の防火規制・遮音仕切壁の設置などが、

 

義務になってきます。

 

 

 

アパートに敵している土地は、一・二種住居地域と、

 

準住居地域になってきます。

 

もっとも、


これらの地域では、前面道路幅が広ければ、

 

三階建ても可能です。

 

 

 

しかし、戸建の場合、南面にこだわってしまうことが多いのですが、


しかし、アパートの場合は向きは、戸建ほどデリケートではないですね。

 

 

 

中でも単身用であれば、それほど方角にこだわる必要はないと思う。

 


むしろアパートの場合は、細長い敷地の方が効率が良く、


日照はあまり重要視されないでしょう。

 

 

アパートは、駅からの距離などの立地条件によって、


その必要性は大きく左右されますが、


戸建賃貸住宅は環境が優先され、

 

駐車場があれば駅からの距離は関係しません。

 

 

戸建てはファミリーが主体ですので、

 

そういった場合、住まい選びに一番決定権を握っているのが、


普段あまり駅を利用しない奥さんということもあります。

 

 

 

戸建賃貸にすれば、アパート同様、


固定資産税や、相続税も下がり節税になりますが、

 

平米当たりの賃料は望めません。

 

 

集合住宅よりも管理に手間や費用がかからないですね。

 

 

 

一戸建てが建っていて、その隣に賃貸アパートや、

 

マンションが建っている場合、

 

間違いなく一戸建てが選ばれます。

 

 

また、周囲に大きな企業や工場などがある場合は、

 

社宅として借り上げられる可能性があります。

 

 

 

 

アパートは多人数の居住する共同住宅ですので、

 

防災、防犯に対する規制が厳しく、

 

したがって、法規制は重要なコストと考えるべきで、

 

様々な規制対策のために、

 

アパートは戸建よりコストは高くなりますね。

 






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