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アパート建設と戸建建設の違うところ(アパートを建てるか戸建賃貸住宅を建てるか)
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2016.10.31 Monday 22:36
アパート建設と戸建建設の違うところ(アパートを建てるか戸建賃貸住宅を建てるか)あれこれ
アパートと、戸建の違いは、
アパートは、戸建てよりは、戸数が多い分、少なくとも建築コストが高くなります。
一戸建てはアパートに比べて、
様々な面で、コントロールしやすいです。
また、アパートは、戸建てよりは規制が多いので、
アパート建設は、戸建てに比べて、
多人数の居住する共同住宅だけに、
防災に関する規制が多いです。先ず、アパートを建てられるところは、
都市計画法による市街化区域内の、
工業専用地域を除く用途地域内と、
都市計画区域外の無指定地域とに限定されます。次に、建築可能な面積は、用途地域内での、
建蔽率と容積率に、従わなければならないですね。
用途地域によって違いますので、
所有地の建蔽率と容積率は計画着手時点で、
よく調べて対策を練っておく必要があります。
この点に関しては一戸建ても同じです。
敷地と道路の関係、高さ制限や日影規制にも制約されますね。
そして構造については、消防法での準防火、防火水域による区分や、
各都道府県の安全条例による窓先空地があります。これは、
共同住宅等の住環境の悪化を防ぎ、
かつ、災害時の避難手段の確保を図るための規定とか、建物内部の防火規制・遮音仕切壁の設置などが、
義務になってきます。
アパートに敵している土地は、一・二種住居地域と、
準住居地域になってきます。
もっとも、
これらの地域では、前面道路幅が広ければ、三階建ても可能です。
しかし、戸建の場合、南面にこだわってしまうことが多いのですが、
しかし、アパートの場合は向きは、戸建ほどデリケートではないですね。中でも単身用であれば、それほど方角にこだわる必要はないと思う。
むしろアパートの場合は、細長い敷地の方が効率が良く、
日照はあまり重要視されないでしょう。アパートは、駅からの距離などの立地条件によって、
その必要性は大きく左右されますが、
戸建賃貸住宅は環境が優先され、駐車場があれば駅からの距離は関係しません。
戸建てはファミリーが主体ですので、
そういった場合、住まい選びに一番決定権を握っているのが、
普段あまり駅を利用しない奥さんということもあります。戸建賃貸にすれば、アパート同様、
固定資産税や、相続税も下がり節税になりますが、平米当たりの賃料は望めません。
集合住宅よりも管理に手間や費用がかからないですね。
一戸建てが建っていて、その隣に賃貸アパートや、
マンションが建っている場合、
間違いなく一戸建てが選ばれます。
また、周囲に大きな企業や工場などがある場合は、
社宅として借り上げられる可能性があります。
アパートは多人数の居住する共同住宅ですので、
防災、防犯に対する規制が厳しく、
したがって、法規制は重要なコストと考えるべきで、
様々な規制対策のために、
アパートは戸建よりコストは高くなりますね。
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