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持っている土地を維持する費用はどうやって払う(持ってるだけで維持費用がかかる土地)

持っている土地を維持する費用はどうやって払う(持ってるだけで維持費用がかかる土地)について

 


 

 

現金や預金は低金利で預けておいても、全然増えなとはいえ、


負担にならないばかりか、いざとなれば使うことができ、


役に立つという大きな安心感があります。

 

 

では不動産はどうでしょう。

 

 

不動産を持っていると固定資産税や相続税が課税される。

 


ただ持っているというだけで、税金を払わなければならない。

 


その不動産を利用して、利益があるからというような理由ならともかく


とにかく持っているだけで、税金がかかってくる。

 

しかも、利用していない空き地や農地や山林など、


すべての土地に対して税金がかかってくるのですから大変。

 

経済的に余裕があるときであれば、多少の税金は、


他の収入から払っても、さほど負担にはならないかもしれません。

 

しかし、今や給与も増えない時代、だんだんと固定資産税の負担は、


大きくなってきます。

 

特に、空き地の固定資産税は、その土地から収益が生まれませんから、


他の収入を充てるとすれば、固定資産税分の持ち出しになるわけです。

 

自分が住んでいる自宅や賃貸収入のある不動産であれば、


利用していることなので、まだ納得もできますが。

 

 

また、空き地でも、農地や山林であれば、課税率が低いのですが、


問題は空き地になっている宅地です。

 


では、空き地の固定資産税はどこから捻出すればいいのでしょうか。


課税された所有者には、何らかの方法で払わなければならない。

 


そうなると自分の給与や、他の収入などから補てんしなければなりません。


その土地があるだけで持ち出しです。

 

 

自分の給料や、他の収入などに余裕があれば、


そのくらいの持ち出しにはどうということはないのかもしれません。

 


しかし年々収入が上がることが見込めない状況ですから、


負担は目に見えています。

 


定年退職した人は、少ない年金から持ち出しです。

 

なので、せめて、土地の固定資産税や相続税くらいは、


その土地で捻出することを考えなければなりません。

 

そして、その捻出方法の一つがアパートを建てることです。

 

現実に直面する問題として、


その不動産から収益があるとかないとかは関係なしに、


税金を課税されるわけですから、


何とかしなければなりません。

 

まるで政府は、土地を持っている人に、


アパートを建てて、そこから稼いだお金で、税金を払いなさいよと、


言っているみたいです。

 


土地は収益を上げないと維持できない時代に入っています。

 

アパートを建てると、固定資産税は経費で落とせますし、


家賃収入を貯めておいて、相続税に充てたり出来るだけでなく、


貸家建付地として評価引き下げになり相続税が抑えられます。

 

 

 

 





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