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入居者リスク(入居者にまつわるリスク)
入居者リスク(入居者にまつわるリスク)あれこれ


 

大家さんには、リスクを取れる人と取れない人がいる。


注意したいのはリスクとリターンは、


トレードオフの関係にあるということです。

 


空室率や、家賃下落のリスク以外に、


入居者にまつわるリスクがあります。

 


中でも、入居者のリスクといえば、自殺、他殺のリスク、


身寄りのない高齢単身者リスク、


よからぬ団体への又貸しリスクなど様々ありますが、

 

主なものに、家賃不払いリスクや、


他の入居者に迷惑をかけるリスクと物件毀損のリスクでしょう。

 

せっかく入居してもらっても、


家賃を払わない入居者が出ることがあります。

 

原因はいろいろですが、本当に払えなくなった入居者と、


故意に払わない入居者がいます。

 

厄介なのは、入居している途中に、経済環境の変化などで、


家賃が払えなくなった人です。

 

こういう人の特徴は、徐々に滞納していき、


あるとき、まったく入らなくなります。

 

失職や、減給などの経済上の理由で払えなくなったのでしょう。

 


もし経済的に復活の可能性があるのであれば、


入居を継続し、払えるようになるまで待ってあげる手もあります。


それも1〜2か月が限度でしょう。

 

しかしどうしても駄目な場合は、生活保護を受けることを推奨し、


それでもダメなら、退去していただきます。

 

賃貸業は、ビジネスであり契約です。

 

家賃を支払わないということは、契約違反です。



慈善事業を行っているのではないので、


いつまでも不払いの状況が続けば、


退去していただくしかありません。


 

また新たに契約していただく場合は保証会社経由で、


入居していただくことが大事でしょう。



保証会社加入を入居の条件にすることで、


家賃を払わないリスクは解消されます。




入居者にまつわるリスクの2つ目は、


他の入居者に迷惑をかけるリスクです。

 


新規入居者は経済的な審査では、


読み取れないリスクがあります。


 

一番、たちが悪いのは、夜中に騒いだりというもので、


他の入居者からのクレームで判明します。

 

酷い場合は、他の入居者が退去してしまうはめになるので、


管理会社を通じて、マナーを守るように指導してもらいます。

 

それ以外にも、ゴミ出しルール違反、駐車場や駐輪場での約束違反、


建物外への勝手な荷物の放置などいろいろありますが、


管理会社を通じて、キチンと指導していくしかありません。

 

入居者にまつわるリスクの最後は建物毀損リスクです。

 

入居者が火事を出したり、建物を破損させたりすることが起こり得ます。

 

火災による建物の毀損は、


入居者にそれぞれ火災保険に入ってもらうことで、


リスクは改善します。

 

建物毀損のリスクには、敷金をきっちり確保しておく事でしょうね。

 

 

ということで、入居審査時のチェック、保証会社を通すことと、


火災保険に入ることで入居者のリスクに対して、


最低限の対処は可能だと思います。


 

その上で身元保証人である、連帯保証人もとっておきましょう。


 

入居審査時のチェックといえば、


あまり条件を厳しくし過ぎると、


審査のハードルが上がりすぎてしまいますが、


そこは、管理会社や不動産仲介会社の、


入居者を見極めるプロとしての目に期待しましょう。

 

また、トラブルの長期化を避けるために、


定期借家契約を結ぶやり方もあります。







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