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アパートを建てて貸すか、駐車場として貸すか

アパートを建てて貸すか、駐車場として貸すか



駐車場経営の良い点はリスクの少なさにあると思います。



その分リターンも少ないですが、


駐車場は、投資が必要であっても、少額で済む場合が多く、


アパート経営のように、入居者に権利がつく恐れもないので、


将来その土地にアパートを建てる場合に、


スムーズに計画が運ぶことができます。

 


空いている土地が、駐車場になっている例はたくさんあります。



そして、知らない間に、駐車場だった土地に、


アパートやマンションが建っていることもよくあります。

 


その逆に、アパートや、マンションが建っている場所が、


駐車場になることはほとんどありません。


 

あっても一時的なもので、恒久的なものはあまり見かけません。


 

税金対策上アパートやマンションを建てる人は多いのですが、


積極的に駐車場経営をする人は少ないようです。


 

一般に駐車場といえば、多いのが平置き駐車場だと思われます。


 

平置き駐車場は整地しただけですから、


用途変更しやすい利点があります。



一番費用のかからないのは、この整地しただけの駐車場ですが、

 

これには、水たまりと雑草という欠点がありますので、


駐車場の供給が豊富な地域では、結構空が目立つようです。


なので、砂利引き舗装したもの、アスファルト舗装したもの、


コンクリート舗装したものまで様々に形を変えています。



整地しただけの駐車場は、


雨が降ると水たまりとぬかるみが出るし、


草むしりをしないと、雑草だらけになってしまうのです。




近いうちに用途変更を考えているのなら、


整地しただけでもいいかもしれませんが、


駐車料金が10〜20%程度安くなる可能性があります。



整地するだけの場合はもちろん、砂利引きだけの場合でも、


必要になってくるのが草取りです。


 

草取りは本当に重作業です。


 

ある程度、腰を据えて駐車場ビジネスに取り込もうという場合は、

 

アスファルト舗装程度の投資をした方が効率的です。



最近ものすごい勢いで伸びてきているのが、


パーク24等の会社をはじめとした、


コインパーキングです。

 


これらの会社は、地主から一括して土地を借り受け、

 

その土地にコイン式駐車場装置を取り付け、


ビジネスにするという仕組みになっています。

 


なので、大家側には、新たに投資は必要としないで、


毎月決まった収入が見込め、管理の手間が、


いらない等のメリットがあります。


 

ただし、システムからといっても、


大家から借りたものを投資してまた貸しする方式なので、


大家さんに支払われる駐車場代金はそんなに高くありませんね。


 

住宅系の建物を建てると、固定資産税は6分の1、


都市計画税は3分の1、そして相続税評価の軽減と、


保有する税金上は大変優遇されていますが、


駐車場には、それらの税の軽減措置は一切ありません。


 

しかし、アパートを建てた場合には、


駐車場経営にはかからないような、


建物についての固定資産税がかかってきます。


 

いずれにしろ、駐車場経営は、


住宅系の土地有効活用と比較した場合、


立地等も影響します、それらを十分に踏まえたプランを、


立てたいものですね。







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