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貸し倉庫経営

貸し倉庫経営あれこれ

 

 

 

貸し倉庫やトランクルームは、


土地を持っている方の土地活用としては、


広く知れ渡っています。

 

 

 

自宅や会社の不用品や事務書類を保管したり、


職人さんの備品や道具の保管用としても、


重宝されています。

 

 

アパート・マンションを経営するには、


少し駅から遠すぎる場所や、

 

また、日当たりが悪い場所など、


少し不利な立地でも、道路付けが良いと、


貸し倉庫を経営する人が多くなります。

 


そもそも、倉庫などのストレージ投資の特徴は、


物品置き場を貸すのだから、レジと違って、


キッチンや浴室などの水回り設備がいらず、


初期費用が抑えられるところです。

 

 


しかし、以前の景気がいい時は、


大量供給がありましたが、


居住用以上に景気に左右され、


満室、空室がはっきりしているため、


倉庫経営は、やはりリスクがあります。

 

 

最近は、多くの企業がコストダウンを進めるなか、


流通在庫を減らす方向にあるために、


あちこちの貸倉庫で空室が目立っています。

 

 

しかし流通在庫を減らすといっても限度があるし、


倉庫代がかかっても、業種によっては、


流通在庫を増やさなければならない業種もありますので、


土地活用の1手法であることに変わりはありませんね。

 

 

 

倉庫の形態にもいろいろあって、小さいものなら、


古家をスケルトン状態に改造した倉庫から、


鉄骨造でコンクリートの土間のガレージ倉庫、


とりわけ、入り口がシャッター付きで、


コンクリートの床になっている倉庫は重宝されますね。

 


最近郊外では、倉庫活用型の店舗が増えてきました。


 

もっともスケールの点では、


普通の店舗とはだいぶ違いますが、


ローサイド型店舗として、ディスカウント、


つまり店舗の中にお金をかけない分、


安売りができるディスカウント店や、


リサイクル店が増えつつあります。

 

 

 

元々倉庫は道路付けの良い立地にあるため、


こういった活用手法も注目を集めています。

 

 

というわけで、チェーン展開しているローサイドビジネスの店舗は、


どれも倉庫のようで、店舗といえどもお金をかけていません。

 

 

 

当初は貸し倉庫として貸して、


または配送センターとして貸して、


もしテナントが出てしまったら、


店舗や駐車場に改造して貸し出す。

 

 

そんなやり方も考えられます。

 

 

 

個人でやるには、テナント探しが大変だと思う人には、


サブリース、それらの仕事をする会社もありますので、


そういったところに任せてしまう手もありますね。

 

 

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アパート経営と倉庫経営の違い。

 

 

アパートの一室は倉庫に向かないと思います。

 


なぜなら、騒音、人目、夜間、駐車を避けるなどの気配りが必要で、


自由に物を入れたり出したりすることに支障があると思います。

 

 

一般にアパートの一室はドアが小さいので、


小物中心になり、重量物や、


大きい部材の出し入れに苦労します。

 


まぁ、費用かけて倉庫用にリフォームするなどして、


工夫して使っているところもあります。

 

 

 

土台が鉄骨造りで土間がコンクリートの床になっていると、


物置から部材入れなど様々な用途に使えるのです。

 


倉庫はものを置くだけでなく、


好きな時に部材を運び出せることで、


機動力が高くなるのです。

 

 

なので、入口が広く、

 

コンクリートの床になっていると、


車を横付けできるため、

 

格段に使い勝手が良くなります。

 

 

 

できれば、大家さんも、


器具、道具類や長いはしごや資材の保管ができる、


倉庫を持っていると、


物件をセルフリフォームするときに、


威力を発揮しますね。

 

 

 

また、事務所や、休憩室としても使用できるので、


私も倉庫を持っています。

 

 

 

 

 

 


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