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不動産はお金をかけずに無料で勉強できる

不動産はお金をかけずに無料で勉強できるあれこれ

 


不動産物件を購入するときはたくさんの物件を見ることが、

 

そもそも勉強をしている事になると思います。

 

 

 

個々の物件のキャシュフロー、物件価格、居住性の快適さを、

 

比較するメモ帳を作っていくことが大事だと思います。

 

 

 

常に市場で学ぶという心構えでいくことだと思います。

 

 

 

いつも物件を実地に見に行き、

 

価格を比較して質問をすることが、

 

いい結果につながると思います。

 

 

この訓練こそが賢い投資家になる方法でしょう。

 


あなたも広告の物件をいくつか抜き出して、

 

電話をして見に行くことからはじめてみては、


例えば、家の前に売家の札があったら、

 

何を差しおいても立ち寄って外から見てみることです。

 


そして業者に色々訪ねて、

 

気に入ったら内見させてもらえばよいのです。

 

 


その時は、自分で想定したシナリオや、

 

持っていくべき道筋、目標などがあった上で、

 

質問をすることです。

 

 

 

 

比較分析ノートに書いておけばよいと思います。



そうすれば後で見直すことができます。

 

 


実際の投資を進めていく過程そのものが、 

 

最高の師匠ではないでしょうか。

 

 

 

適切な投資を見つけていくためには、

 

実地訓練が第一です。

 

 

調査の際に見つけた欠陥をメモしておきます。

 

 

 

冷静によく見て後で維持費に利益が食われてしまうと、

 

予想される物件はこの段階で外してしまいます。

 

 


準備も順調に進んで有望な物件が見つかったら、

 

業者を挟んで売手との交渉になってきます。

 

 

 

業者にいろいろな疑問点を質問することであリまして、

 

その後、売手が提示価格を変更せずにこれに固執するときは、

 

その代りの支払い条件の緩和を交渉してみます。

 


また逆に、売手が支払い条件を変えないときは、

 

値引きをもち出すことになります。

 

 


可能な限り価格と条件の両面について交渉することですね。

 

 

 


此の両方について何も得られなければ、

 

あきらめて次の物件に行くことです。

 

 

この繰り返しだと思います。

 

 

 

業者に対してはこの物件に特別関心がないように、

 

選んだ物件の何軒かのうちの一つでしかないように、

 

ふるまうのがよい結果につながります。

 

 

 

収益物件の価格のつけ方として、周囲の相場を基準にして、

 

売り出し価格が決められるというよりはむしろ、

 

実はこの物件なら金融機関からいくらの融資がおりそうなので、


その価格を売り出し価格にしようという考え方で、

 

付けられている物件が多いのです。

 

 

だからこそ交渉の余地はいくらでもあります。

 

 

色々、売手の条件を吟味して、

 

売手の条件をかなえてあげれば頭金ゼロで


物件は自分のものになったりします。

 


不動産の勉強はお金をかける必要がありません。


あるのは熱意をかけるだけです。



 


価格交渉は根拠を示して

買い付け証明書

住宅ローン金融機関審査

不動産投資ローン

 

住宅ストック数

 

不動産を買えるのに 買えない人

 

もう5年以上も物件を 見ているのですが まだ一件も買えません。

ローンの借り換えについて

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ここまでは、決して平坦な道ではありませんでした。 むしろ険しい上り坂ばかりであったように思います。 初期の頃は書いても自己満足で誰にも読まれませんでした。 それでも懸命に書いてこれたのは、 サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。
グーグルによる手動ペナルティの発動でした。 yutaka-1115.jugem.jp/はウェブマスター向けガイドラインに違反しているため、 ページを表示することはできませんということです。 毎日一生懸命に記事を書き、 何とかページ数も積み重ねてきましたが、 何が何だかわからず、途方に暮れる毎日でした。 それ以来ペナルティ解除に取り組み、 3回目の再審査リクエストようやく復活することができました。 この解除に1年と2か月の期間を費やしました。 もう一度ペナルティが発動されたとすると、 もう解除する意欲も能力は残っていないかもしれません。 こうして、解除されたのですが、その時は、 大きな代償を背負ったと思いました。

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