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四国の不動産投資
四国の不動産投資あれこれ


 

四国は弘法大師が拓いた四国巡礼や八十八箇所、


お遍路さんで有名ですが、気候は温暖、山が険しく自然が豊富ですが、


四国の中心地には険しい山が占めていますので、


交通が不便なため、東西南北の移動に時間がかかり、


四国内の交流は不活発です、なので4県のつながりは薄く、


それぞれの県が独自に進化してきています。


 

四国地方を構成する4県の中で、徳島県・香川県・愛媛県は、


本州四国連絡橋(本四架橋)もあり本州との交流が盛んです。

 

東部の徳島県は政治・経済・文化において近畿地方の影響を受けており、


北東部の香川県は文化・経済の両面で岡山県や兵庫県とのつながりが深く、


西部の愛媛県は広島県や九州の大分県との交流が見られる。

 

一方で高知県は四万十川、仁淀川、吉野川、物部川などがあり、


水が豊富で海と山が特徴です。


しかし、失業率も高く、収入も不安定で、交通も不便で、


とりわけ台風災害も多い県ですね。



四国全体は、いかんせん、就職先が少なく、


しかたなく都会へ出ていく人が多いのが現状です。


 

全体的に、家賃は下落傾向にありアパート、マンションは減少傾向、


その分、戸建賃貸が増えている。



まぁ、戸建賃貸と言っても、リフォームされていない物件が多く、


特に山間部は空き家として放置されている物件も多くなっています。



 

東日本大震災後、東南海地震の警戒から、会社や工場、住宅の立地が、


海に近い高知県、徳島県沿岸を避ける傾向があり、


沿岸部の工場閉鎖、支店縮小傾向になっています。


 

地価が安いため、賃貸住宅よりも持ち家に住む人が多いのです。


 

そのため、空室率は四国全土で20%を超えており、


賃貸市場では借り手が有利です。



敷金は1〜2か月、礼金は1か月が多く、


中心地の単身者向けではゼロゼロ物件も多くなっています。



駐車料金も高松の一部の地域では、


1万円超えるところもありますが、


5000円前後のところがほとんどです。


 

広告料の相場は家賃1〜2か月分ですね。



敷金精算は国土交通省のガイドラインにそっており、


入居者に責任がある分以外は大家負担となる。


 

更新料の慣習はなく、普通借家契約が主流です。







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