サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


関東地方の不動産投資(中古ワンルームマンション投資は東京の物件が有利) | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
関東地方の不動産投資(中古ワンルームマンション投資は東京の物件が有利)

関東地方の不動産投資は、新規の供給戸数は東京が圧倒的に多く、


次に神奈川、埼玉、千葉と続いています。




空室率は、茨城27.5%、群馬25.0%、栃木24.5%となっています。

 

東京、神奈川、埼玉は需要が多く、空室率は14〜18%と、


やや低い状態を保っています。


 

関東全般では、敷金1か月分、礼金1か月が主流になっています。

 

広告料は1か月が標準です。



更新料の慣習はありますが縮小傾向です。


 

今のところ、定期借家契約の普及率は5%程度となっています。


 

敷金精算は、東京都条例による、東京ルールに準じた、


敷金清算方式をとっています。



敷金 保証金の返還義務 東京ルール( 東京方式




関東は全国で最も人口が多い地域ですので、


賃貸需要は活発ですが、その分供給も多く、


都心への集中現象が生じています。


 

中心部と周辺部とでは大きく賃貸需要はかい離しています。



空室率は、東京中心部は減少、周辺部は増加傾向にあります。




東京では、中古ワンルームマンション投資の比率が高くなっています。





というのは、東京の一等地など、便利で人が住みたがる人気エリアでは、



個人が一棟もののマンションを、持つことは現実的に不可能だからです。




東京では、実際に、区分所有物件への投資だけで、


成功されている方はたくさんいます。




東京にこだわらず、収益性の高いエリアで、長期ローンで、


LTV(借入金比率)を高めにして、投資しながら、


キャッシュを作っていって、潤沢なキャッシュが、


貯まってきた来た段階で、地方の一棟物にシフトしていく


投資手法を取る人もおられます。




東京の中古ワンルームマンションに投資する理由は 


少ない自己資金でも、不動産投資が始められる事です。



ワンルームの場合、LTV(借入金比率)を高くして、


都心で希少性のある、トップクラスの立地に有る物件に、


投資することが可能だからです。




この場合、郊外の一棟ものアパートよりも、


都内の中古ワンルームマンションのほうが


担保的には 銀行は評価しているので、


郊外の一棟ものアパートの融資に消極的な銀行でも、


東京のワンルームマンションには、


銀行は融資を行っているのです。





そして東京の金融機関の多くは、


ワンルームマンション専門のローンを、

              
取り扱っています。


 

総人口 若者人口の減少が続く中で、東京の一極集中を背景に、


東京とその近郊地域の人口は安定して増加しています。



貸しやすさでいえば、中心部のワンルームだけでなく、


「スリーA」と呼ばれる青山、赤坂、麻布の50〜80屬痢


1LDKの中古マンションがあげられます。

 

というのは、この地域の区分マンションは、


希少価値があるからです。




新築マンション投資としては、全体の戸数が、50〜90戸程度の億ションの、


低層階の一番安い住戸がお買いトクでしょう。




というのは、ハイグレードのマンション用に、設計された超高級な


エントランスや、ホテル形式の内廊下の物件を、


上層階の半分以下の坪単価で買え、


高い賃料をとれる可能性があります。




ちなみに、ワンルームマンションは 


住まいとして使われるのが一般的ですが、


ニーズの多様化が可能になりますので、


他の用途にも使うこともあります。





東京のワンルームマンションの場合 セカンドハウス 書斎 



倉庫 子供の勉強部屋、アトリエ 短期貸し用マンスリーマンションなどにも 



使われることもあります。




区分所有の利点は、空室リスクの分散ができる点です。



たとえ一つの物件が空室になっても 


賃貸需要の高い都内であれば 


他の所有物件からの家賃収入で、


カバーできるということがあげられます。




東京都内のワンルームマンションの強みは、


何といっても年々認知度や投資として人気があり、


購入希望者が断然多いことです。




よって、現金が必要な時は、買い手が見つかりやすいといえます。





何より大きい物件を持っているよりも、 


小さい物件を複数持っている方がリスク分散にもなり、



相続が起こっても、将来遺産分割もしやすいと言えます。




さらに、銀行対策として、


その地域でワンルームマンション投資をすることで、


融資実績を作ることにもなるわけです。




東京の中古ワンルームマンションを、


時期をずらしながら少しずつ増やしていくと


収益も少しずつ増えていくようになり 


家賃専用口座には資金がどんどん貯まるようになってきます。




その資金を使って再び 都内の中古ワンルームマンションに投資すれば、


さらに資産を増やせるばかりか、リスクヘッジにもなりますね。


 

ワンルームマンションは希少性があって、最近都内では 



ワンルームマンション開発規制によって、新築供給戸数が、



極端に減っており、 需要不足が、分譲価格の上昇を招いています。




以上のことで 東京の中古ワンルームマンションは、


優れていると考える点です。





ワンルームマンション開発規制条例

一定割合のファミリータイプ設置義務、各部屋の最低面積規制25平米以上、

管理人の駐在日数規制等が敷かれている。










関連記事
芦屋〜神戸の大家さん

不動産投資 名古屋

香川県高松市の不動産投資

関東地方の不動産投資(中古ワンルーム投資は東京の物件が有利)

北陸(富山県、石川県、福井県)の不動産投資

甲信越(山梨、長野、新潟)の不動産投資 

東北地方(岩手、宮城、福島)の不動産投資(被災地域の賃貸経営)

四国の不動産投資

不動産投資 沖縄

不動産投資 広島

不動産投資 島根県

不動産投資 名古屋

不動産投資 福岡

不動産投資 関西

不動産投資 札幌

ワンルームマンション投資

ワンルームマンションの担保評価








スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
トラックバック機能は終了しました。
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク