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芦屋〜神戸の大家さん

芦屋〜神戸の大家さんあれこれ


 


芦屋〜神戸の、阪神地域というところは、


高級住宅地であるため、裕福な方が多いと言えます。

 


この地域には、お金持ちの定義にあてはまる人達が、


多く住んでいます。


 

このような方達にあてはまるのは、


資産をたくさん持っている方ほど、

 

お金を大切に扱っているということです。

 


先ず、資産家の方はお金を使う前に、


その価値があるのかどうか考えてから使っています。


 

お金を使うことに対して、いつも費用対効果考える癖がついている。



常に、投資をするという視点も持っている。



ということだと思います。


 

その費用に対して自分が得られる利益を考えてから、


お金を使うかどうか判断します。

 


資産家のお金の使い方を見るたびに気づくことは、


彼らはお金の力に任せて、自分の暮らしについて、


必要以上のことにお金を使わないという、


お金に対する品や優雅さを感じられることです。


 


芦屋〜神戸に住んでいる資産家のお金の使い方は、


投資的なお金の使い方、つまりリターンを得られるような、


使い方をする心がけているように感じられ、


これが、お金の循環を作っているのだと思います。


 

お金もちの方に共通しているのは、


優雅にお金と付き合いながら、足るを知るを身に付けて、

 

そして、支払いに対する価値を、


堅実に見極めてから使っていることですよね。


 

お金の使い方の上品さとセンスは、


資産家のお金の使い方を大いに参考にすべきですね。


 

関西有数の高級住宅地、芦屋〜神戸では、


需要はあっても、利回りは低いですね。


 

このエリアで物件を購入する方は、5000万円前後の予算を、


持っている方が多いようです。

 

この予算ですと、築浅なら80平方メートル前後で、


築年の経ったものならもっと広いマンションが購入できます。



阪神地域の不動産の販売価格は、


坪あたり230万円ほどにっており、

 

芦屋、神戸地区に投資する人は、


こちらを6坪ほど1400万円で購入します。


 

賃料の坪単価は、1万7000円ほどで、


従って、表面利回りは8%ぐらいというところです。


 

ただしこれに修繕積立金や固定資産税や、


空室リスクがかかってきますので、


表面利回りの8〜9割見込む数字が現実には難しいでしょう。


 

高級住宅街ですので、住宅価格が高く利回りは低いのは普通です。



なので、実質で5〜6%位か、あるいはそれ以下の利回りしか、


望めなくなっています。



これらの賃料は毎月10万円ほどで、

 

1年間に120万円の賃貸収益を生み、


管理費は別途、借主に請求する形をとっています。


 

中古マンションを現金購入すれば、


諸費用を引いても収支があってきますが、


ローンを組めば、プラスの収入になることは、


難しいですね。



エリアの良い場所というのは高値で、


賃料を取ることができますが、不動産価格自体が、


芦屋〜神戸でマンションを希望する場合は、


一般的な住宅で、3000万円前後になってくるために、


ファミリータイプを買ってまで、


賃貸に出す投資家は少なくなっています。



この地区で住む人の多くは、希望する間取りは1LDKが多く、


広さは50平米前後を望みますし、


だいたいの通勤時間は30分前後かけていますし、


駅の数なら会社まで数駅程度が人気となっています



従って、投資物件としても1LDK前後に照準を合わせて、


投資する人が多いですね。



ズバリ、希望するマンションは、築浅の中古マンションですね。


 築浅は、新築を購入するよりも割安で、


広い空間を購入できるからという理由もありますが、

 

自分が住むにしても、貸すにしても、


長期の運用を考えて、マンションを購入しています。



これは、将来売るときのことも考えて、


十分な耐用年数を確保していることだと考えられます。






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