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賃貸住宅に住んでいる人が、サラリーマン大家さんになるには
賃貸住宅に住んでいる人が、サラリーマン大家さんになるには



サラリーマン大家さんになって、不動産投資を始めたいのですが 

今賃貸住宅にんでいる人は、どこから始めたらよいかについて詳しく

いきなり、中古ワンルームマンションとか、

中古区分所有ファミリータイプや、

中古一戸建てを、購入して大家さんになるよりも 

先ず支出を 減らすことを、優先した方がいいと思います。



不動産投資とは不動産を購入して、収入を増やすことだけでなく、 

不動産を購入して支出を 減らすことも立派な、 

不動産投資の一つになるのです。



不動産投資を始めるには種銭が必要ですが、

支出を減らすことによって少しでも有利に種銭を貯められるのです。



支出を減らす方法として、自分の住む居住用不動産を、

先に購入してみるのがいいと思います。



これを住宅ローンという超優等生である、

長期ローンを組んで取得して、そして家賃との差額を、

貯金するという仕組みを取り入れるわけです。



住宅ローンなら 頭金は 少なくても、

ローンは組みやすいというところがあります。



住宅ローンを組んで購入する方が、

賃貸住宅を、借りて住むより月々の負担を、 

減らせるため、安全なのです。



繰り返しになりますが、先ず自分の生活基盤である自宅を確保した後、 

足元を固めて、大家さんに入っていくことをお勧めします。



例えば、1.275%の住宅ローンを30年返済で1000万円、 

借りた場合月々の 返済額は3万3千円です。



市場には 1000万円より 安いマンションは、 

たくさんあります。



賃貸で借りる場合は、

同程度の返済と同じ家賃では同程度ものは、 

借りることはできません。



これは住宅ローンという低い金利で、

長期にローンが組めるからできた仕業で、

この仕組みを利用するわけです。



しかも住宅ローンの場合は、

ローン控除や固定資産税減免措置など各種恩恵があります。



サラリーマンにかかる所得税を減らせるのです。



これは収入増になるわけです。



大家さんになる第一歩は、賃料よりも安い金額で購入できる、

不動産を買えばいいわけです。



そうすればローンと家賃の差額を浮かしていけるのですね。



住宅の団体信用生命保険も、いわゆる生命保険代わりになりますよ。



急がば回れです。



いきなり大家さんになるよりも、自己資金を貯めながら、

その間に、不動産の勉強をして、知識をつかむことだと思います。



持家は、危険という人がいますが、

危険ではありません。 



そこに住んでいる人の無知が、危険につながるのです。



又、分譲マンションの安いのを買う方が、

賃貸を借りて住むよりも住宅の質は上です。



賃貸に住んでいる人が、大家さんになるには、


賃貸に住む時に払う 家賃返済額以下で 

ローンを組めるマンションを購入して差額を貯金に回す。



ということを始めましょう。



持っている家は 将来的に貸しても貸さなくても

どちらでもいけるという金銭的余裕が生まれます。



賃貸なら不謹慎な話ですが 3か月家賃を滞納すれば、


出ていかなくては ならないが 家を購入していれば、 

競売にかかっても、最低でも1年以上は 

出ていかなくてもよいものです。



その間に金銭面が回復すれば、未払い分を支払えば交渉して、 

取り戻して、再び住めるようになります。



持家に住んでいる方が 銀行に対して信用があり、

いわんや、落ち着いて大家さん業ができるはずです。



将来もっと広いところに移りたいのなら、銀行に相談してから、

今まで住んでいた住宅を、賃貸に回すことができます。



そのほうが将来銀行に対して 投資用ローンの、 

融資交渉する場合にも有利になります。



サラリーマン大家さんは 自宅所有が 基本になり、

住宅取得から入っていくことは、

先を見通した投資活動につながるのです。








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