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大家が火災保険に入っておく意味

大家が火災保険に入っておく意味あれこれ

 



アパートが入居者の不注意で、全焼した場合の対処ですが、


入居者は大家さんに損害賠償しなければなりませんが、


他の入居者に対しては責任がないことになります。

 

 

入居者がタバコやコンロの不始末で、


貸しているアパートが全焼してしまった場合、


大家は入居者に対して、損害賠償を請求できるのかどうかは、


たびたび問題になります。

 


失火による賠償については、失火責任法という法律があります。

 


これは、火を出した人は、重大な過失がなければ、


損害の賠償責任は負わないという法律です。

 


重大な過失というのは、わざと火を出したわけではないが、


誰が見ても火が出る危険性が高いようなことを、


安易に行ってしまった場合をいいます。

 

 

例えば灯油の入ったポリタンクの横で火を使うような行為です。

 


ところが、タバコの不始末やコンロの消し忘れなどでは、


重大な過失があったとは認められないとなっているのです。

 

 


しかし、これはアパートなどの借家契約では、入居者は、


タバコの不始末やコンロの消し忘れなども重大な過失となるわけです。

 


なので、大家は火を出した入居人に対して、


建物全体の価格の損害賠償請求ができます。

 


部屋にあったストーブの火が、近くに干していた洗濯物に燃え移り、


アパートが全焼してしまった場合、入居者は大家に対して、


借りている部屋をきちんと管理して、

 

壊さないようにする義務(善管注意義務)を、


負っています。

 

 

なので、入居者は、自分のミスで火を出して、

 

借りている部屋を全焼させた以上、


大家さんにその部屋の価格を賠償する義務が生じます。

 

 

また、アパートの別の部屋についても、

 

裁判所は建物全体の価格について、


損害賠償請求を認めています。

 

 

もっとも、火を出した本人は、

 

アパートの他の入居者に対してまでは、


責任を負いませんので、この場合は大家さんの火災保険が、

 

適応されるわけですね。

 


もっとも、大家が建物全体の価格の損害賠償請求をしても、


入居者にお金がなければ払えません。

 


なので、大家が火災保険に入っておく意味があるわけです。

 

 

普通大家は建物全体について火災保険に入っていますので、


これによって損害をカバーできます。

 


ちなみに、入居者からの賠償金や保険会社からの保険金で、


大家が建物を建て直した場合、本人や、


他の入居者をもう一度入居させる義務はありません。

 

 

入居者の失火は、大家さんに責任のない原因で部屋が、


ほとんど使用できないほど壊れてしまった場合には、


入居者との契約はすべて終了することになっています。

 

 

 





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