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売れないリゾートマンション
売れないリゾートマンションあれこれ

 


近隣に多くのスキー場がある越後湯沢の中古マンションを検索すると、

 

間取り2DK、40平米で最寄りのスキー場まで徒歩10分のマンションが、


10万円から売りに出ている。

 

少し間取りを広くして、2LDKや3LDKで検索しても、


30万円や40万円程度で買えるマンションがゴロゴロ出てきます。

 

決して、いわくつきのワケあり物件というわけではなく、


このエリアでの相場が実際にこのくらいなのですね。

 

 


リゾートマンションは、バブル期に建てられたものが多く、

 

当時はたぶん数千万円で売られていた人気マンションだと思う。

 


ところが25年以上経った今は10万円や、


20万円という安値で売りに出されている。

 

 

売主は売っても、赤字になるはずです。


 

売り主は売却するのに四苦八苦している状態。


 

まずこれらのリゾートマンションは、


当時はそれなりに需要はあったはずですが、


スキーブームが去った現在、さっぱり人気がない。

 


元々、スキーシーズンにしか利用されないケースが多かっただけに、


普段は誰も住んでいないと思われます。



それでも莫大な管理費がかかってきますので、


お金のある人しか持っていないと思います。

 


放置して塩漬け状態にしている所有者や、


相続を経て連絡が取れなくなった所有者も多く、


大規模修繕や将来の建て替えに関してさえ、


必要となる住民の合意がなかなか取れないと思う。

 


そして、毎月必要になる維持費がかさみ収支はマイナス、


持ち出しという状態になっているものと推測されます。

 

 

同じように熱海でも、同様の条件で検索しても、


数十万程度で買える分譲マンションがいくつか出てくるのですね。

 


数として多いのは数十万のもので、


100万円ほどあれば買える物件が多く、

 

いたるところのリゾート地でこのように、


マンション価格が底割れしている状態ですね。

 

 

スキー場や温泉地だけでなく、


観光地にある中古マンションの価格は、


どこも同じように値崩れしており、売り物件が多く、


買い手がほとんどついていないと思われます。

 


買えば、管理費と固定資産税が明日からかかってきますし、


メンテナンスや、設備更新もしなければなりません。


 

これらの維持費は年間50万円近くかかってくるでしょう。



なんといっても、固定資産税は痛いですね。



マンションは建物の価値が高く、


RCなので耐用年数も長く、


維持費も長期にかかってきます。

 


安いリゾートマンションは、


洗濯機置き場が室内になかったりしますね。



さらに、ベランダがない物件だったり、


駐車場がない物件だったりします。


 

駐車場があっても、マンションは駐車料金が別途徴収されますし、


そもそもマンションの駐車料金は割高になります。



 

リゾートマンションは持主が使用する以外に使い道がなく、


借りる人は、ほとんどいないと思われます。


 

リゾートマンションには、購入当初は物珍しくて行くのですが、


そのうちに飽きてくるのか、だんだん行かなくなるらしい。



いくらリゾートであっても同じところにばかり行くのでは、


やはり、飽きてくるのでしょう。



そのうち全然いかなくなるらしい。

 

部屋を遊ばせておくのはもったいないことですし、


利用しなかったら、部屋は荒れてきますね。

 


なので、たまには掃除に行かなければならないはずですね。






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