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短期間に物件を増やして早期リタイアに持っていくには
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2015.10.09 Friday 20:12
短期間に物件を増やして早期リタイアに持っていくには
短期間に不動産を買い進めていくと、
だんだん、自己資金が減っていきますので、
借入金に依存する率が高くなってきます。この時に決め手になるのは、
金融機関は傘のある人に傘を貸すということです。つまり、フルローンで買える人は、
相当のキャッシュを温存している人だということです。金融機関は、傘を持っていない人に、
傘を貸すことはないと言うのが鉄則になっています。なので、フルローンで購入する場合であっても、
自己資金がなければ買えませんので、せめて、
自己資金をできるだけ多く見せる必要があります。既存の不動産からの家賃収入で得たキャッシュを貯めていき、
それを頭金として投入して、次の物件を買おうとすれば、
リタイアするのに、時間がかかってしまいます。
なので、家賃収入で得たキャッシュを、次の頭金として投入するのではなく、
再投資の見せ金として温存しつつ、なるべく多く借りることが、
短期間で不動産を買い進めるコツですね。
銀行は、どうしても手元に現金や預貯金が多くある人に貸そうとします。金融機関に融資を打診すると、個人の資産状況をみられることになります。
この時に、現金預金を少しでも多く見せることが必要になってきます。
借りる方からすれば、お金がないからこそ借りたいのですが、
金融機関は金融資産を持っているからこそ貸してくれるわけです。不況の時も好況の時も、銀行がお金を貸したい先は変わりません。
それは、お金持っている富裕層であり、利益の出ている企業です。
お金のない人に銀行がお金を貸すのは渋りますね。手元の資金を使わずに、銀行からいかに融資を引き出すかが、
不動産投資家の技術です。
なので、家賃収入で得たキャッシュを、次の頭金として投入するのではなく、
再投資の見せ金として温存して、なるべく多く借りることが、
短期間で不動産を買い進めるのに有効な手段になってきますよね。
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