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住宅ローンが組めない人が住む賃貸住宅とは

住宅ローンが組めない人が住む賃貸住宅とはについて

 


 

 

日本では、なかなか所得が増えない状態が続いています。

 

少子高齢化や人口減少、地球環境問題、

 

不安定な雇用形態の増加などに直面し、


人々の価値観そのものが、大きく揺らいでいます。

 

 

そのため、今若い人だけでなく年配者でも、

 

仕事が安定しない人が増えていますね。

 

 


また、地方に住む人は、都会で働く人よりも、

 

不安定な雇用状況におかれているのかもしれません。

 

 

このことは、少子高齢化や人口減少、

 

結婚する人の減少や、結婚年齢の高齢化につながっています。

 

 

従って、賃貸に入居するファミリーは少なくて入居率が低いから、


ファミリー向け賃貸住宅の大家さんは、

 

みんな困っているはずと思われます。

 

 

 

しかし地方でもファミリー向け賃貸住宅に住む人がかなりいます。

 

 

原因は住宅ローンです。

 

 

単身者や、高齢者、派遣社員、フリーター、アルバイト、

パート従業員または低所得自営業が増えているのですが、


住宅ローンの組めない人が増えているわけです。

 

 

 

なので、アルバイトで食いつなぎながら働く、

ニートやフリーターなどを選ぶ人が多く、このことが、


住宅ローンが組めない人の増加につながってきています。

 

 

確かに都市近郊は、一戸建て新築の相場が2000万円以上であり、


一般のビジネスマンでなければ購入は難しいかもしれません。

 

 

しかし、実際に一戸建ての持ち家に入居している人がたくさんいます。

 

 

ところが、その市場をつぶさに見た実態は少し違ったところにあります。

 

 

 

実は新築住宅の住宅ローンが組めない人が多くいるということです。



これらの人は、賃貸住宅に入るようになるわけです。

 

 

住宅ローンが組めない人が住むところは、

 

地方に住むファミリーの多くは賃貸マンションや、

 

賃貸の一戸建てに住んでいますね。

 

 

住宅ローンが組めないからといって、ボロの一戸建て住宅を買って、


お金をかけてリフォームをして住むという価値観やノウハウは、

持っていないみたいですね。



手をかけずに、明日にでも住める家を求める人が,

 

圧倒的に多いのですね。




不動産業者は、お客が求める家や土地を探して対応します。

 


ところがいざ買おうとすると、手持ちの現金(自己資金)をある程度入れて、


銀行に借り入れを申し込みます。
 


雇用形態が不安定な人たちには、融資の審査が厳しくなり、


なかなか審査が下りないとか、頭金も十分用意できず、

銀行は、融資額の減額を通知してきます。



場合によっては、十分な融資を受けることができず、

 

結局は家の購入をあきらめてしまう人もいるのですね。

 

 

 

国勢調査や、国の統計をもとに分析してみると、

 

世帯構成の変化に伴い、


持ち家優位の状況に変化が生じてきたとして、


賃貸市場全体としては、パイは縮小するものの、


様々な理由で住宅ローンが組めない人が、


賃貸住宅に流れる割合が高くなっているとなっています。

 

 

住宅ローンの審査に通らない人は一定の割合でいます。

 


その人たちは公営住宅の規定にも抵触するため、


公的住宅にも入れず、民間住宅に流れてくるわけです。

 

 

住宅ローンを組めない人でも賃貸保証会社の審査は、


容易に通っていますので、


賃貸住宅に住む人も多いわけですね。

 

 





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