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保証人ビジネス(賃貸契約には身元保証人+保証会社が必要)

保証人ビジネス(賃貸契約には身元保証人+保証会社が必要)あれこれ

 

 

 

賃貸契約では家賃は来月分を、当月の末迄に支払うという、

 

前払いのシステムになっており、


多くのケースでは連帯保証人が必要になっています。

 

 

 

入居者が部屋を借りる際の賃貸契約には、

 

建物に危害を加えた場合を保証する身元保証人と、

 

賃料の未払いを保証する保証会社が必要となってくるのですね。

 

 

大家としては保証会社の審査さえ通れば、


入居してもいいと考えるけれど、


身元保証人をつけないと、そもそも保証会社としては、


審査に通せないということになります。

 

 

賃貸契約で保証人が必要なのは、大家側ではなく、


むしろ保証会社からの要望になりますね。

 

 

賃会契約の仕組みは、

 

万一、家賃滞納があった場合、保証人がいようがいまいが、


保証会社が家主に立て替えて払います。

 


その際に保証会社が立て替えた家賃を、

 

入居者から回収できなければ、保証人からも回収できるように


しておきたいということになります。

 

 

保証会社は、仲介会社を通じて、

 

入居者審査の申し込みを受けると、

 

わずか5分ぐらいの短い審査時間で、

 

賃貸保証の可否を決定しますし、

 

入居後に入居人が万一、賃料支払いが遅れたら、

 

家主からの請求が来れば、家主に家賃を立替え払いします。

 


しかもこれは、賃借人が退去するまで無期限に保証しますね。

 


保証会社の保証契約書には、借主が家賃を2か月分以上滞納した際や、

 

更新保証料を滞納した場合、また、借主が破産の申し立てをしたときなどは、


借主はもちろん、貸主の意向に反してでも保証会社は、


単独で賃貸借契約を解除できるとなっています。

 

 

さらに、家賃の立て替え払いを受けた借主は、


保証会社に対して、支払い義務を負うことはもちろん、


高い延滞利息が付きますし、さらに保証会社社員が、

 

取り立てに訪問する際の交通費全額及び、

 

督促訪問手数料なるものを負うことになるわけですね。

 

 

 

つまり、家賃がわずか遅れただけでも家主にとっては、


立て替え払いされ、全ての貸し倒れから解放されるわけです。

 


また、借主には延滞利息が付くという罰則が科せられるわけですので、

 

家主にとってはいいことですよね、さらに、

 

賃貸契約する際の保証料は全額入居者の負担しますので、

 

大家さんには大きなメリットになりますよね。

 

立て替え払いは、保証会社によっては早いところでは、

 

3日以内に実行するようになっており、賃貸契約ではこの他、

 

入居者は保証会社以外に、身元を保証する連帯保証人を、

 

付ける必要があるのですね。

 

 

少子高齢化社会、家族という形態が壊れる中で、


この保証人という制度は、大家さんには心強い精度で、

 

賃貸住宅を借りるためにはやはり、


連帯保証人+保証会社というセットが必須のようです。

 

 

賃貸住宅を借りる場合は、

 

最初から最後の最難関はやはり連帯保証人問題だと思います。

 


部屋を借りられるか借りられないかは、


連帯保証人を立てられるかどうかにかかっているのですね。

 

 

これは民間であっても公営住宅でも同じことですね。






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