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土地賃貸について

土地を賃貸する場合について

 

 

 

 


土地を借地として貸すことは 

 

戦後ほとんど 行われていません。

 

 


というのは いったん貸してしまったら 

 

借家借地法により地主の側に正当な事由がなければ 

 

借主から返してもらうことができないからです。




そこで契約期間の満了により、契約は終了して土地を 


返還しなければならない、定期借地権の制度が 


設けられましたが当初、人気があった割には 


活用されていないようです。

 

 

 

また、地代の値上げは、地主の都合だけで、

 

もできるものではなく、土地の税金、地価などの変動や、

 

近隣の似た土地の地代に連動して、

 

地価の高騰、増税が先行し、

 

不相当とみられるほどの低い額になったときに、

 

地代の増額を請求することができると、

 

借地借家法では制定されています。

 

 

地代の据え置き期間は原則3年が妥当と捉えられ、

 

その間に増税があったときは、

 

税金の増額分の金額だけ上乗せする。

 

 

という特約は結ぶことはできるようになっています。

 

 

この場合も、借地人とよく話をして決めるのが無難でしょう。

 

 


この他に、節税対策として公園として、

 

 

公共機関に貸すなどの方法もあります。

 

 

 





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