サラリーマン大家さんで豊になろう


アパート、建て替えでは採算が合わない | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
アパート、建て替えでは採算が合わない

アパート、建て替えでは採算が合わないについて

 

 

老朽化したアパートを見てみると、


一番面倒がなく、長期的に資金を回収しやすいのは、


建て替えをすることであります。

 

 

しかし市場調査をすれば、必ずしも新築物件が優位になれるとは限らない。


その最たる理由は、新築物件での家賃設定額が、


中古物件と比べて伸びないということです。

 

 

家賃が下落傾向で、空室率が上がっている事を考えると、


せっかく新築したとしても、事業として採算が合わないため、


建て替えでなく、再生を選択する方がリスクが少ないといえます。

 

 

又、解体の際に出た廃材は、資源ごみとして再利用するために、


分別しなくてはいけませんので解体費用も跳ね上がってきます。

 


最近では、リフォーム技術も進歩していますので、


新築ではないが、十分新築の商品と競合できるだけの魅力を、


持たせることが可能です。

 


もっとも、私は建物を活かす場合には、


きちんと耐震診断をクリアできるぐらいメンテナンスすることが、


大事だと思います。

 


今よりも20年近く寿命を延ばすことを目指すべきです。

 

 

表装材だけ新しくしても、真に長期的に建物を活かすことにはなりません。

 

それでも、リノベーションの場合は、新築の商品の2分の一程度のコストで、


実現させることが出来ますので、新築に対しても優位な立場を築けます。

 


新築ではないが、十分新築の商品と競合できるだけの、


魅力を持たすことが出来るでしょう。

 

 

再生で、賃料を上げて募集しても、


十分勝算はあると思えます。

 

 

もっとも、入居者がいる場合は、そこには内装工事を施しませんが、


それでも、外回り等の共用部に相当の改善を施せば、


既存入居者にとっても長期入居につながります。

 

 

建て替えをすれば、借入金が増えます。

 

 

けれども、家賃収入も増えると予想出来ます。

 

しかし、それは予想しているだけであって、


下手をすれば同じままかもしれません。

 

 

家賃収入が増える保証などどこにもないのです。

 


また、リノベーションをしても、いずれ建て替えるのであれば、


それは捨て金になると思われるでしょうが、


建て替えをしなければならないという前提が、


そもそもおかしいのではないでしょうか。

 


莫大な費用をかけることなく、最小の経費でどこまで、


入居者に満足してもらえるようなことが出来るかで考えるべきだと思います。





関連記事

建物の取り壊し費用と確定申告  

 

中古物件で経営を続ける、老朽化に伴う建て替えのタイミング

 

建て替えに備えて、減価償却費用分を毎年積み立てる


建物の老朽化が進み、建替えをする場合(建物の取壊し費用について)

 

新築アパート経営に将来性はあるのか

 

入居者の立ち退きにはどう対処すればいいか


立退き料の求め方(退去依頼文書)退去依頼通知

アパート建築費はいくらかかる(1棟4室の長屋形式のアパートの場合)

アパートをローンを組んで建て替える場合、月々いくらの収入が得られるか


アパートを建て替えれば、収入はアップするか

アパートの建て替えには注意を

 

アパート建て替えに伴う地主との交渉と承諾料の処理

ローン完済後に照準を合わせて丈夫な建物をつくる

アパート、建て替えでは採算が合わない

新築アパート経営は失敗になる可能性がある

 


スポンサーリンク



ここまでは、決して平坦な道ではありませんでした。 むしろ険しい上り坂ばかりであったように思います。 初期の頃は書いても自己満足で誰にも読まれませんでした。 それでも懸命に書いてこれたのは、 サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。
グーグルによる手動ペナルティの発動でした。 yutaka-1115.jugem.jp/はウェブマスター向けガイドラインに違反しているため、 ページを表示することはできませんということです。 毎日一生懸命に記事を書き、 何とかページ数も積み重ねてきましたが、 何が何だかわからず、途方に暮れる毎日でした。 それ以来ペナルティ解除に取り組み、 3回目の再審査リクエストようやく復活することができました。 この解除に1年と2か月の期間を費やしました。 もう一度ペナルティが発動されたとすると、 もう解除する意欲も能力は残っていないかもしれません。 こうして、解除されたのですが、その時は、 大きな代償を背負ったと思いました。

リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)

サイトの目的が、全ての不動産投資家の幸福実現のために、 また不動産投資業界の進歩発展のために、 他によかれしと願うものであったからにほかなりません。 ところがようやくアクセスが増え始めと思った矢先、 思いがけないことが起こりました。 グーグルによる手動ペナルティの発動でした。 yutaka-1115.jugem.jp/はウェブマスター向けガイドラインに違反しているため、 ページを表示することはできませんということです。 途方に暮れる毎日でした。 それ以来ペナルティ解除に取り組み、 3回目の再審査リクエストようやく復活することができました。 この解除に1年と2か月の期間を費やしました。 もう一度ペナルティが発動されたとすると、 もう解除する意欲も能力は残っていないかもしれません。 こうして、解除されたのですが、その時は、 大きな代償を背負ったと思いました。

確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方

私は懸命に記事を書いてきましたが、グーグルの判断は、 ウェブマスター向けガイドラインに違反しているというものでした。 毎日記事を書くのに精いっぱいでSEОのことは何もわかりませんでした。 それなのに、ペナルティを発動されたのです。 さすがにやりきれない思いでいっぱいでした。 記事を書く目的はいったいなんだろうかと、 改めて考えざるを得ませんでした。 しばらくの間、私は悩み続けた結果、 ブログを書く真の目的は、大家である自分の成果を追及したり、 私の夢や目的を実現することではなく、

サイト内検索
カスタム検索

ユーザーの役に立つ、すべてのユーザーのためになる記事を書くこと、 全ての大家さんの豊かさを追求することだと気づかされたのです。 その時から、私は自分自身のスキルや不動産投資の結果を、 より伸ばすという当初の目的を捨て去り、 yutaka-1115.jugem.jp/を、 すべての大家さんの豊かさを追求すると同時に、 社会に貢献することとと改めました。 それ以来、全身全霊をかけて記事を書くことに邁進しようとして、みんなのためにいかなる苦労もいとわないという、 新たな決意を改めてすることができたのでした。
サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/1750
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子



不動産投資は投資であるからには失敗している人もいるわけです。 不動産投資の現役の皆さんが、 素晴らしい不動産賃貸業の経営に努められるのはもちろん、 一人でも多くの人々を裕福にされますこと、 またそのことを通じて、このサイトを書き続けた意義があり、 皆さんの不動産投資がより良いものとなることを願ってやみません。

スポンサーリンク



AX