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破産した人は破産すると次はどんなことをする

破産した人は破産すると次はどんなことをするあれこれ

 

 

 

不動産投資は物件を購入していくときは楽しいし、エキサイティングですが、

 

購入した後は、部屋を埋めるだけですので、興味をそそることはなく、

 

支払いに追われるようになれば、辛く経営は難しくなりますね。

 

 


攻め一方の時は、とにかく、借りられる所ならどこからでも借りて、

 

ローンの承認が下りれば、毎日が楽しくて仕方がないが、

 

守り専門になれば極端につらくなってきますね。

 

 

守りには攻撃以上に強靭な精神力と、


大家さんとしての底力を必要とします。

 

 

空室が埋まらなくなって、予定通りの収入が入ってこなくなると、

 

ローンの支払いに追われることになる可能性があります。

 

 

支払いができなくなると極端にキャッシュフローが底をつきます。

 


破産をやるなら早い方がいいと言われます。

 


破産は、いずれにしろ多くの方に迷惑をかけることになるが、


早く破産をすれば、当事者も関係者の立ち直りも早くなるのですね。

 


破産した人は破産すると次はどんなことをしたいかといえば、


銀行の世話にならない不動産投資をしたいと言いますね。

 

 

今度はすべて自己資金で、格安のボロ一戸建てを購入して、

 

もう一度挑戦したいと言いますね。

 

 


そのためには、内部留保を厚くする以外にないのですね。

 

 

不動産投資をすることによって、必要に応じて使えるお金である、

 

自己資金を、十分に持てるようにしなければならないのですね。

 

 

そのためには、空室を埋める努力が欠かせなく、

 

不動産投資の安定度のバロメータである、


自己資本比率を高くしなければならないということですね。

 

 

不動産投資を今後も拡大を続けるためには、


資金力を蓄えることが前提条件になりますが、

 

そのためには、一つ一つの既存物件の採算を、


向上させていかなければならないです。

 

 

従って、無理に物件を増やすことよりも、

 

今までの物件の収益力を高めることが重要になってきます。

 


各物件の採算を確保し、その実績を積み重ねながら、

 

次の物件取得を模索すべきで、拡大を急ぐ余り、

 

新しい物件を購入したり、大型物件の購入を繰り返すと、

 

既存物件の採算が悪化の一途を辿ることになりますね。

 


既存物件の収益力を回復し、一つひとつの既存物件を、


強固なものにしていく必要がありますね。

 


そうすれば、全体の利益が上がるようになりますから、


資金繰りも好転し、借入金も計画通りに返済できるようになります。

 


こうして後顧の憂いをなくしてから、


新規物件の取得を考えるべきであって、


やみくもに拡大路線を取るのではなく、


足るを知ることも大事ですね。

 


暴走しなけれ大きくつまずくことはないと思います。

 

 





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