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自宅 買い替えローン

住宅 買い替えローンについて

 

 


買い替えローンの場合扱っている銀行も、

 

都銀をはじめ数は多いのですが、返済額の年収に占める割合は、

 

普通の住宅ローンと相違は有りません。



 

家は新しく買い替えたいが、ローンは増やしたくないと 

 

誰もが思うことですよね。

 


多少ローンの借り入れが増えても、

 

是非希望の物件に買い替えたいという人については 


収入などの条件が合えば、金融機関によっては、

 

新しく買う物件の担保価値の200%

 

まで融資をするという銀行もあります。

 


これは自宅の売却が担保割れになっても、 

 

新たに買う物件に対して担保価値の2倍もの


金額を長期の低金利で融資していただけるので


月々のローンの初期の負担は、

 

少なく感じるかもしれません。




これは低金利のためにそうなるのであって 

 

総融資金額は格段に増えています。

 


しかし、200%ローンは、保証会社審査も年収、

 

勤務先の信用度など、個別の審査は厳しいものになります。

 




他にローンを抱えてる人や消費者金融から借りている人は、

 

たとえ延滞履歴がなくても、融資を受けるのは難しいでしょう。

 


買い替えローンは現実的には、新たに組むローン総額は、

 

前のローンよりも増えてきますが


担保割れ物件の売却で、抵当権の抹消はできても

 

抹消に要した分だけ新たに組むローンの額が減り  

 

又 担保割れがあまりにも多い人は買い替え後には、

 

安く、狭い物件しか購入できず、

 

買い替えの意味がないというケースにもなりかねませんので、

 

慎重に進める必要があります。

 


それでも民間銀行の買い替えローンの活用は大変有利です。

 

 

また、現在住んでいる物件を売却して、

 

新しい物件を購入して住み替えようとする場合、

 

売却物件の住宅ローンを、売却価格で清算できずに、

 

売却損が発生した場合、その売却損、

 

売却と新規購入それぞれの費用、

 

さらに新規購入物件価格の100%まで借入できる、

 

住み替えローンを扱っている銀行もあります。

 

 

この場合売却損の部分は無担保となるため、

 

返済能力が大きく問われることになり、

 

返済実績を確認するために、直近1年分の。

 

返済口座の通帳コピーを求められるでしょう。

 

 

この間に遅延の実績があると審査にはねられます。

 

 

ちなみに、無担保部分と新規住宅ローンを分けずに、

 

一本で契約する銀行もあります。

 

 

ここで気を付ける必要が出てくるのは、 

 

民間ローンの返済額は年収に占める割合は決まっていますが、 

 

変動金利の場合、保証会社査定ではその時の金利ではなく、

 

たとえば 年利4%というように決まっているので 

 

はねられる可能性があります。




これは銀行独自のレートで計算することが、

 

あらかじめ決まっているからです。

 

 

 

 




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