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投資用マンションの落とし穴

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投資用マンションの落とし穴について

 

 

 

 

 

 


ワンルームマンションはすでに買った人には、

 

申し訳ありませんが危険です。



まして節税になるからとすすめられても、 

新築ワンルームは 買うべきでは有りません。

 


 

区分所有は 入居者が決まれば入居率は100%で、

空き室になれば、入居率0%というものです。

 


ですからいったん空き室になれば 元利金の返済 

 

 

その他の費用は自分の財布から、持ち出しになります。



マンションは 空き室でも管理費 修繕積立金 

 

固定資産税は取られます。

 

 

 

中間の入居率50%はありませんので0か100の賭けになります。



銀行は投資用区分マンション融資に消極的なのは、

 

 

リスク率が極端に高いと見るからです。




新聞紙上でよく広告が、掲載されている投資用マンションは、

 

絶対手を出してはいけません。


 

土地の価格がほとんどない区分マンションは大部分が、


建物の値段となります。


 

土地は減価しませんが 建物は減価します。


 

区分マンションは、いつの時点で購入しても、 


マンションの価値は、減ります。

 

 


その減価分を家賃収入で回収しているだけになります。

 



たとえオールキャッシュで借入金なしで購入して、 

部屋は全期間満室であっても (建物減価分と 維持管理経費分を合わせた金額)と、

入居者から受け取る家賃収入との どちらが多いかの、


綱引きは続きますから まして空き室になれば 完全に持ち出しです。




これは素人が新車を買ってレンタカーとして人に貸して 


レンタル料を受け取っているのと同じ感覚です。




全然儲けにはならないと思います。



新築は購入時は宣伝費、新築プレミアムなど上乗せされて販売されるので、


割高になり、人が一度でも住めば中古になって売値は極端に下がります。




将来 売却するときは極端に値段を下げて売ることになってくると思います。



一度入居者が退去して再募集するときは中古になりますので、


家賃を下げなければ、入居者は決まりません。




マンションは、たとえ中古マンションであっても、

 

そもそもローンを組んで買ってきた場合は、

 

キャッシュフローは出ないものとシュミレーションしています。

 

 

 

マンションは、激安物件をオールキャッシュで購入して、

 

リフォームして、賃貸に出した場合に、


やっと、キャッシュフローが出るものと考えています。





投資用マンションの落とし穴についてでした。


 


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