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土地を購入してアパートを建てる場合の必要な自己資金の額

土地を購入してアパートを建てる場合の必要な自己資金の額について

 

 

 

土地を購入しアパートを建てる場合、重要なのが自己資金の額です。

 

 

自己資金をどのくらい用意すれば、アパート投資ができるのか、


それは本人の属性や、建てるアパートによっても異なります。

 


アパート物件の担保価値が高い場合は、


自己資金が少なくても可能ですし、

 

サラリーマンの属性が良く、収入が高い人も、

 

有利にローンが組めますので、

 

自己資金が少なくても済むでしょう。

 

 

アパート経営の実績があったり、

 

サラリーマンの属性が優れていれば、


少ない自己資金でも可能と言うことになります。

 

 


それでも、アパート建築費用3割程度の自己資金が、


要求する銀行が多い。

 

もちろん自己資金が多く用意できた方が後々の経営は楽ですが、


物件の担保価値が高く、収益性が高ければ、


少なめの自己資金でも、可能になってくると思う。

 

 

一般的に土地を購入してアパートを新築する場合


総投資額の3割の自己資金があれば、


多くの銀行が相談に応じてくれます。

 


一部の大手メガバンクは自己資金の割合が2割でも、

 

相談に応じてくれるところがあります。

 

 

もっとも、地銀、信金では、

 

自己資金1割5分でも可能なところもあり、

 

中には1割でも対応してくれる金融機関もあります。

 

 

日本政策金融公庫でも融資は可能ですが、

 

やはり自己資金を多く要求されますし、

 

もっとも、日本政策金融公庫は融資期間が短くなります。

 


ですから、土地から仕入れて建てる場合は、

 

日本政策金融公庫よりも、

 

民間の金融機関の方がいいでしょう。

 

 

もっとも、土地を安く購入できたとしても、


利回りが低くなり融資を受ける段階で苦労します。

 


そうなると、土地とアパートの融資を受けるためには、


部屋数の多い1Kや1LDKが有利になってきます。

 

 

自己資金2割を要求する銀行であると、


5000万円の土地、建物でのアパート経営は、


1000万円を準備すれば可能になります。

 

1割の銀行であれば、500万円用意すれば、


5000万円のアパート経営に手が届きます。

 

したがって、新築アパート経営の自己資金は、


まず500万円準備することが必要です。

 


しかし自己資金が500万円以上、1000万円以下の場合、


昨今の金融情勢を見ると、融資を受けるのは簡単ではありません。

 

 

もっとも、アパートローンに関しては、アパート物件の収益で、


支払っていくことを前提に審査されますので、


収益性が高ければ、自己資金が少なくても、

 

相談に応じてもらえます。




 

新築アパート経営に将来性はあるのか

 

アパート取得には自己資金はいくら必要か

 

アパートは中古よりも、新築を購入した方が良い理由

 

自己所有土地にアパートを建てた場合のキャッシュフロー

 

新築アパート経営でどれくらい儲かるのか(実際に得られるキャッシュフロー)

 

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なぜアパート経営は失敗するのか

 

3階建てアパート(マンション)建設費用はいくらかかるか

 

アパート建築費はいくらかかる(1棟4室の長屋形式のアパートの場合)

 

土地を購入してアパートを建てる場合の必要な自己資金の額

 

新築アパート経営は失敗になる 可能性がある

 

アパートを建てる場合の資金繰り



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