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木造築古アパート融資の貸し渋りにどう対処する

木造築古アパート融資の貸し渋りにどう対処するについて

 

 

不動産投資家の中でも、木造築古物件の貸し渋りについては、


相当苦しい思いをして戦っている方が多いようで、


私の所にもいろいろな情報が入ってきます。

 

木造築古の融資を引くにはどうするかです。

 

木造築古物件は収益性はあるので、

 

賃貸経営には問題ないはずです。

 

 

ですが資産性が低いために、担保不足ということで、


貸し渋りにあうわけですが、

 

私にも経験はあります。

 


資産性が低いと言われますが、これは仕方ないでしょう。


新築物件や、RC物件なら、資産性があるでしょうが、


どんな事業にも言えることですが、特に賃貸事業は資産性よりも、


収益性の方が大事な事業ですと。

 

信用金庫は中小零細企業を相手に融資している、


地元密着型じゃないですか。


それなのに、資産性が低いからといって貸さないというのでは、


理不尽じゃありませんか。

 

こちらは駆け出し大家ですが、これから大きくしようと、


必死で努力しています。

 


現に、経営は順調で黒字です。

 

今後も赤字を出さないように、一生懸命頑張って、


提出した返済計画を順守し、決してご迷惑をかけないように、


したいと思っています。

 


資産性は低いですが、しかしそこを信用してくれてこそ、


信用金庫ではないですか。

 

と鬼の形相で詰めよったことがある。

 

 

それでも、担当者はダメだという。

 


とうとう、こちらも堪忍袋の緒が切れて、


支店長と話をさせてほしいと言い始めたわけです。

 

すると本当に支店長が出てきました。


この物件がなぜいいのか、


今後の事業展開はどうしていくのかを、


誠心誠意説明しました。

 

そうすると、支店長は私の熱意に感動してか、


わかりました、それなら方法がありますといってくれました。

 

家賃収入の7割を担保に、


融資しましょうというものです。

 


いま思い出してみると、結局、その時融資を成功に導いたのは、


情熱、そして誠意ではなかったかと思います。

 


ですから、貸してくれないからといって、


1回や2回で引き下がるのではなく、


相手が感動するところまで、


訴えていかなければならないと思いますよ。

 


金融機関の本店からの大方針で、貸すどころか回収に走れと、


号令をかけているぐらいですから、

 

今の状況では支店長一人を感動させる位では、


どうにもならないかもしれません。

 

しかし優良取引先には融資をしているはずですから、


その融資先を一つ削らせてでも、


融資を引きだすくらいの情熱が必要です。

 

又、支店長を感動させるところまで、


命がけで迫るぐらいの迫力がないと、


道は開けないと思います。

 


ちなみに、融資を引きやすい資産性の高いものより、


むしろ融資を引きにくい物件の方がよく儲かるのです。

 

新築アパートやRCマンションは、融資は引きやすいですが、


経年とともに積算価格がどんどん下がります。

 

木造築古物件は積算価格は下がりきった状態で買いますので、

 

もうこれ以上、積算は下がらないわけです。

 

実際、木造築古物件を買って運用すると、


返済をきっちり進めつつ、お金もどんどん貯まっていきます。

 


銀行は、売ったらすぐ買い手が付くような資産性の高い物件を求めますが、


大家さんはむしろ逆で、家賃収入を求める事業のため収益性を求めるのです。

 

特に最初の一棟目は銀行にとっていい物件よりも、


自分にとっていい物件を買うようにしましょう。

 





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