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物件本体を良くする
物件本体を良くするについて



最低限やっておきたいリフォーム(リフォームの出来ばえが大事)


備品を新品に交換したり、付加価値を与えたりする、


リフォームは必要です。



いくら賃貸=仮の住まいであっても、


キッチンの流しや、ウォシュレットは、


いくらクリーニングしても前の人が使ったものはわかりますね。



なので、取り換えるのがいいでしょう。



もっとも、浴室などの水回りは、不潔感を与えるほど汚れていたり、


みすぼらしいほど古かったり、給湯器が壊れていなければ、


新品に替える必要はありません。



また、台所がシステムキッチンになっている場合は、


たやすく取り換えができませんので、その場合は掃除を徹底したり、


磨いたりして少しでも清潔にする必要があります。



気をつけないといけないのは、


ピカピカの最新設備にしても、家賃が高くては、


決まりません。



ここ数年、景気の悪化が止まらず、


安い部屋から順番に決まっていく傾向があります。



といっても、リフォームに手を抜いては決まりません。


安かろう悪かろうでは、敬遠されます。



いくら地域最安値でも、リフォームは、


頑張ってやる必要はあります。



なお、多額の費用をかけてリフォームしたからといって、


それを家賃に反映できる保証はありませんので、


ほどほどに済ませる必要がありますね。



そこそこきれいで、低めの家賃であればいいのですが、


例えば地方の物件なら、そこに住む人たちは家賃と広さを重視します。




地方の特徴は、駐車場をまず気にします。



そこをクリアしていて、なおかつきれいで、


みすぼらしい感じがしない物件が選ばれるのです。



そのためには、ある程度セルフリフォームも覚悟しなければなりません。



全てをリフォーム業者や、塗装業者にお願いすれば、


多額のお金がかかりますので、そういうお金は極力使わずに、


自分たちでペンキを塗ったり、リフォームをしたりして、


素晴らしい物件にしていく必要がありますね。


広告料を割増したり、礼金をなくしたりというよりも、


部屋自体を良くすることが大事ですね。




いくら敷金、礼金をゼロゼロにしたり、


管理会社への広告料を増やしたりしても、


入居者本人が部屋自体を気に入らなければ成約しません。



といって、部屋を家具付きにしたり、


入居者に何か欲しい家具をプレゼントしても、


費用対効果は期待できないと思います。



入居希望者に気に入ってもらうには、自分の持っている物件本体を、


まず良くすることです。



ゼロゼロ物件にしたり、


不動産業者にキックバックを渡したりするお金があるのなら、


そのお金を使って、リフォームを行い、建物の価値をあげたほうが、


多くの人に選ばれる物件になりますね。



いくら家賃が安いからとっても、リフォームに手を抜いたり、


古ぼけた印象を与えては、入居者は決まりません。



同じ家賃であれば、やはり物件本体の良い物件は多くの人に選ばれますね。


入居者が決まる要因は、リフォームの出来が大きく左右します。



使い勝手をよくしたりして、


一目惚れさせる魅力ある部屋を作ることができれば、


空室に困らなくなります。



いくら他の条件に優れていても部屋が良い物件でなければ決まりません。



しかし、費用はかけられません。


自分たちのパッチワークで良くしていくことが大事です。



部屋を良くしたうえで、広告料を割増したり、


礼金をなくしたりするのであれば、


さらに効果はあるでしょうね。




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