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建て替えるか売却するか(木造アパート、建物の老朽化に伴い入居率が落ちてくる場合、建て替えるか売却するか)

建て替えるか売却するか(木造アパート、建物の老朽化に伴い入居率が落ちてくる場合、

 

 

建て替えるか売却するかどちらを選ぶ)について

 

 

現在のアパートを売却するか否かは、相続人(承継人)がいるか否かで


判断することが多くなっています。

 

 

 

 

承継人がいる場合、建て替えたり、売却したりせずに、


現状のままで引き継ぎをするか、


あるいはリフォームをするという選択肢もありますが、

 

今回は、建て替えるか売却するかについて取り上げてみます。

 

 

相続人に引き継がせる場合には、その引き継ぎ資産を、


売却して現金に替えて引き継がせる場合と、

 

建替えたり、買換えたりして引き継がせる場合があります。

 

 

そして、不動産で引き継がせる場合に、


追加負担を行わないで、不動産を維持するのであれば、


アパートを買換え(売却代金の範囲内)を考えますが、

 

追加負担ができるのであれば、


建替えと、売却代金に上乗せした形での買換えが基本となると思います。

 


承継者がいない場合、または承継者がいても引き継ぎさせない場合や、

 

現金資産での引き継ぎを考えるのであれば売却を選ぶはずです。

 

 

つまり、資金化して消費したり、生前寄付や遺言による遺贈などが、

 

選択肢になります。

 

 

ちなみに立退料は売却側や建替え側の負担となるでしょう。

 


建替えの場合には、建替え時に発生する取壊し費用と、


資産損失の計上が伴ってきます。

 

 

資産損失とは、建物を売却しないで取り壊した際の、


取壊し直前の未償却残高のことをいい、

 

それを損失計上するということです。

 

 

この資産損失は他の所得があれば、

 

それと損益通算ができるものです。

 

 

いずれにしろ、アパートの資産損失や取壊し費用は、


全額必要経費になりますね。

 

 

もちろん、新しいアパートの建築費用や取得費用は、


資産計上して、22年かけて減価償却することになります。

 

 

 

 

 

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