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賃貸物件のセンターピンはその物件の一番のコンプレックスにある

賃貸物件のセンターピンはその物件の一番のコンプレックスにあるについて

 

 


不動産投資が成功するかどうかは、


購入した後の手入れにかかってくるところが多々あります。

 

 


センターピンに当てると、

 

高確率でストライクを取ることはできます。

 


センターピンを外すとストライクを取るのは難しい。

 


問題は、その見極め方です。

 


良い物件なら買いたい人は多い。

 


ところが良い物件は、一般のお客さんには巡ってこないです。

 

 

そうすると、経験豊富で自己資金に余裕のある、


あるいは、借り入れをしなくても、


全額キャッシュで買える人のところに集まります。

 

 

 

大手の不動産仲介業者なら、


そういうお客さんのストックがあるだろうから、


良い物件は、確実に手間いらずで買ってくれる人に、


紹介してしまいます。

 


そうすると、融資を受けて不動産の購入を考えている方には、


なかなか良い物件は巡ってこないことになるのです。

 


もっとも、儲かると判断できる物件なら、


不動産業者が自ら買って転売しますから、


良い物件がそもそも残っているわけがないかもしれない。

 


そんな中から良い物件を探し求めても、


いつまでたっても良い物件は巡ってきません。

 

 

物件購入のポイントは、


安い物件や指値ができる物件には、


どこか一つ欠点があるということです。

 


その欠点を自分で変えることができるかどうかです。

 


その欠点を見抜いて攻略するところが、


成功のカギになってきます。

 


不動産のプロは目利きに絶対の自信を持っているはずです。

 

 


不動産投資にとってのセンターピンはどこにあるか。

 

 

それはその物件の一番のコンプレックスにあると私は思います。

 

 

そこを重点的に手を加えることで、


物件が生まれ変わってしまう1点があるのです。

 

 

つまりその欠点が、売主の気づいていない物件の良さを、


買主が気づき、または、売主が手をかけることに、


わずらわしさを感じているようなところを、


買主が見抜いて、そこに重点的にお金と、手間をかけることで、


価値ある物件に変えられると私は思います。

 


本質を突かなければ、継続的な収入は望めないです。

 

 

 

ストライクを取るためには、


物件のセンターピンを外してしまうと、


他の部分にいくら手をかけても、


うまくいくものでないと思うからです。

 

 

買主にとっての成功の鍵はセンターピンをせめて、


不動産の価値を自らが高めるところだといえると思います。

 


それを攻略することによって、不動産の価値を上げて、


何年にもわたって、満室経営につなげようとするのが、


不動産賃貸業だと思う。

 

 


満室経営にも通じるところであって、私は、


空室対策の決め手は、センターピンを攻めることに、


あるだろうと思います。

 

 

そのためには、徹底して考え抜くこと、


日ごろから時間と労力を惜しまず、


物件を視察して細部まで気にかけて、

 

目利き力を付ける必要がありますね。

 

 

その物件の致命的な欠点を見抜いて、


そこを改良して競争力のある物件にすることに集中しますね。

 

 

当然、自分なりに不動産の価値を、

 

見極めることが必要になってきます。

 

 

この手間をかけて購入の是非を、

 

判断している人がどれだけいるか。

 

 

それが、不動産の真の実力であって、


本当の目利き力になってくると思う。

 


不動産投資の本質はセンターピンを、

 

攻略することにあると私は思っています。

 


物件のセンターピンは、買主が手を掛けることによって、


その物件が一段と輝くところです。

 


そこを見抜くことですね。

 

 

 

 

 

 

 

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賃貸物件のセンターピンはコンプレックス
 


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