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賛成派が少ないのに、ワンルームマンション投資をしている人が多いのはなぜか

賛成派が少ないのに、ワンルームマンション投資をしている人が多いのはなぜでしょうか

 

 

 

一見、儲かりそうもない区分マンション投資をやる人が多いのはなぜか

 


区分マンションは融資に受けるのに不利だとか、


銀行は少額な融資を好まないといった見方をしている人が多いなかで、


区分投資を積極的に行っている人もいます。

 


なぜワンルームマンション投資をするのかといえば、


サラリーマンが不動産投資を始める場合は、


自己資金が潤沢で、属性も良い人ばかりだと限りません。

 

 

むしろ、数百万円位の少ない自己資金で、


不動産投資を始めようとしている人の方が多いと思います。

 

 

数百万円の自己資金では、一棟物件を購入することが、


予算的に難しいため、区分マンションを、


購入しようと考える人もたくさんいます。

 

 

そのため、人数だけでいえば、区分マンションの大家さんが、

 

一棟の大家さんよりも多い結果になっていると考えられます。

 


必ずしも区分マンションに投資妙味があるために、


区分所有が先行されているわけではないと思います。

 


区分マンションを否定する人は、区分マンション1戸、2戸だけでは、


空室になった際に、家賃収入から返済できず持ち出しになったり、


融資を受ける場合でも、少額の案件も高額の案件も、

 

銀行員の手間は同じなので、高額な融資の方が、

 

取り組んでもらいやすいといった考えがあるかもしれない。

 

 

しかし、高額な一棟売りマンションの購入資金を、


銀行から新規融資を受けて始めるよりも、


最初は自己資金で区分を買って、


次は、頭金1割と9割融資を受けて都心の区分を買うというように、


規模を段階的に大きくして、最終的に一棟マンションに進む方が、


融資が引きやすくリスクが少ないのですね。

 


つまり、区分マンション投資をしている人が多いのは、


初めから一棟マンションを融資を受けて不動産投資に参入するのは、

 

リスクが多すぎる、それよりも、区分マンションから始めて、

 

投資の実績を作ってから、一棟マンションに入っていく方が、

 

理にかなっていると思っているからでしょう。

 

 

区分マンションを購入する人の目的としては、


30平米以下だと投資用に購入する人が多く、


30平米以上のコンパクトマンションでは投資用に加え、


シングルやディンクスなどが自己居住用に買うことが多い。

 


又、50平米以上のマンションでも投資用に買う人もいます。

 

 

又、25平米クラスを、セカンドハウスや事務所用として買う方もいます。

 

 

それは区分マンションのクオリティが多種多様にあるからです。

 

 

また、ワンルームマンションは、年金対策や老後の生活のために、

 

購入する人も多くなっている。

 

 

つまり、投資用に購入する人や、税金対策、相続対策、銀行対策で、

 

購入する人など、区分マンションには様々な可能性があるのですね。

 

 

 

 

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