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トランクルームビジネスとトランクルーム建築費用

トランクルームビジネスとトランクルーム建築費用

 

 


普段の生活で頻繁に利用されない物や、


季節的にしか利用しない物等が、

 

狭い居住空間にあると、


ますます居住空間面積を圧迫したりしますね、

 

 

子供が増えた場合、


子供は自分の部屋を求めますね。

 

 

これは家庭の事情です。

 

 

また一般企業も狭いオフィススペース事情から、

 

在庫品や、保管義務のある重要書類等の保管場所が、

 

必要で保管場所を求めるニーズが出てきますね。

 

 

こうした日本の住宅事情や、オフィス事情から、

 

トランクルームなどに代表される保管場所の確保が、

 

私は注目されてくると思っていました。

 

 

一般的に貸倉庫といった場合、

 

預かる方が保管責任を負いますし、

 

そういうビジネスは、

 

運輸大臣の許可が必要となります。

 

 

しかし、家財や、書類等を保管したり、

 

自宅の改築や転勤等で、家具や家財道具等を、

 

一時預かりするスペースを提供するだけの、

 

トランクルームは、事業主に保管責任が発生しません。

 

保管責任のないトランクルームビジネスは、


都市近郊で特にマンション等の居住形態が密集している地域に、


需要が出てくるでしょうね。

 


もっとも、倉庫業を営みたい方は、

 

倉庫やトランクルーム専門の業者に、

 

一括賃貸することもできます。

 


トランクルームでは、マンション等の限られたスペースに、


保管しにくい家財等を保管し、

 

必要に応じて出し入れが便利な場所が、


求められるわけですから、地形が悪く、

 

居住用建物に向かない場所や、

 

建てにくい場所でも可能ですし、


オフィスビルの立地に適さない場所でも、

 

利用が可能です。

 

 

家財を中心に保管しますから、マンションの場合のように、


居住室としての採光基準は満たす必要はありませんが、

 

家財道具の運搬搬入のための駐車スペースが必要ですね。

 

 

また、書籍、書類、家財、美術骨董品等には、

 

定温、定湿の空調設備を整え、


保管物の品質の安全を守る必要がありますね。

 

 

また各トランクルームはワンルームマンションのように、


各室を独立させます。

 

しかし、採光基準がありませんから、

 

延床面積に対するレンタル面積の比率を、

 

高く設定することが可能ですね。

 

最後に、本体の建物工事費はマンション等のような、


内外装の仕上げや水回りは必ずしも必要でなく、

 

建築費は低く抑えられる利点がありますね。

 


よって、本体の建物工事費の目安は、

 

アパートの坪当たり40万円より安く、

 

25万円位を見込めるでしょう。

 


このほか保管設備の予算が必要になり、

 

設備の予算の目安として


坪当たり5〜10万円位見込んでおく必要があるでしょうね。

 

 

 

 

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