サラリーマン大家さんで豊になろう


不動産所得、確定申告、専従者控除、専従者給与の記入(仕訳)の仕方 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
不動産所得、確定申告、専従者控除、専従者給与の記入(仕訳)の仕方

確定申告書の勘定科目(不動産投資の勘定科目)

不動産 家族給与 税金 (専従者給与の税金)
不動産の税金と経費
家族に給料を支払う場合の注意点
青色事業専従者給与と青色申告特別控除で節税する
お金の出費を伴わない節税方法は、青色申告特別控除や専従者給与
青色申告について

年末調整と確定申告

家族に給料を支払う場合
不動産所得、確定申告、専従者控除、専従者給与の記入(仕訳)の仕方


不動産所得、確定申告、専従者控除、専従者給与の記入(仕訳)の仕方について

 

 

 

不動産投資の節税の意味は、

 

経費を作って利益を下げることですね。

 

 


もっとも、不動産投資は、賃貸業という事業ですから、


事業からお金が稼げるようになっていることが基本です。

 

 

しかし、節税のため、経費を作っても、


その分の現金支出が増えるため、

 

キャッシュが減ることになります。

 

 

したがって節税をしたことによって、


資金繰りが悪化することが多いわけです。

 

 

しかし、同じ節税でも、現金の出費が伴わない節税なら、


資金繰りには影響はありません。

 

本来、経費の支払いは、事業の儲けから、


支払う性質のもののはずなのに、

 
儲かっていないのにかかわらず、


支払いをしなければならないとすれば、


賃貸業の体質を、弱いものにします。

 

 

経費を下げることよって、高収益の黒字経営を続けていけます。

 

 

税金は利益に比例して上がっていきます。

 

 

いくら節税をしたところで、税金を削減した額よりも、

 

経費の方が多くなり、キャッシュも同じだけ出ていきます。

 

 

 

つまり、節税策によって増加した経費以上に、


税金の額は、減らないようにプログラムされているのです。

 

 

不動産投資というのは、本来儲けるためにやるものであって、


節税のために行えば、結果を伴っていませんので、


苦しい経営になります。

 

 

しかし、現金支出の伴わない節税なら資金繰りに影響はないはずです。

 

 

むしろ、税金を減らすことができるので、


資金繰りの上でプラスだとなるのです。

 

 

現金の出費が伴わない節税として、


どういうものがあるかといえば、

 
典型的なものは、青色申告特別控除があります。

 


これについては、青色申告者に適用される特典の一つであり、


事業規模によりますが、10万円または65万円が、


不動産所得から控除されるものです。

 

もっとも、不動産所得の金額がこれらの額より少ない場合には、


その額が限度となります。


 

次に現金の出費が伴わない節税として、


青色事業専従者、白色事業専従者として、


奥さんに給料を払う方法があります。

 

 

 

ただし、事業専従者として、給与の支払いを受ける人は、

 

働いたという実態がなければなりませんし、

 

また、ご主人の控除対象配偶者や、

 

扶養親族から外れますので注意が必要です。

 

 

例えば、サラリーマンのご主人が、


副業として賃貸経営をしている場合、


奥さんに専従者給与を支払ったら、


ご主人の控除対象配偶者から外されることになります。

 


つまり、ご主人の所得から、配偶者控除の額を、


差し引くことができなくなりますが、


額については、個々人の給与所得によって違いますので、


事前にしっかりと損得計算をしておく必要があります。

 

これについては、白色申告も同じ考えです。

 

 

ところで、青色専従者として、給与を支払っている場合は、


源泉徴収し、年末調整もしなければなりません。

 

これが面倒だと言う人が多い。

 

 

決算の記入例ですが、専従者給与の記入の仕方として、例えば、

 

6月30日に、奥さんに専従者給与 100,000を、

 

支払った場合の仕訳は。

 


6月30日 

 

専従者給与 100,000   現金  100,000

 

となります。

 

源泉徴収税の発生する場合の記入の仕方としては、


6月30日に源泉徴収税1,130を引いて、

 

98,870円支払った場合、

 

 


6月30日  

 

専従者給料  100,000  現金   98,870
預り金   1,130

 

となります。

 

そして、賞与においても、源泉税を支払った場合の記入の仕方として、

 

7月31日に、源泉税16,000を差し引いて、

 

184,000円を支払うと、

 


7月31日  

 

専従者給料  200,000  普通預金  184,000
預り金    16,000

 


となります。

 


そして、年末調整では、専従者が毎月支払っている所得税の、

 

源泉徴収額の合計が、実際の税額を超える場合に還付されるものです。

 

 


年末調整に係る還付金を受け取った場合のその還付金の勘定科目は、


預り金(負債)になります。

 

 

あくまでも、年末調整の還付金は、専従者のものになります。

 

これについては、事業主は、専従者のお金を預っているだけですので、


勘定科目は預り金になります。

 

年末調整は、その年に預った税金に対して調整するもので、


年末の給与または、賞与で調整(還付、追徴)します。

 

専従者に給与10万円を支給する際、

 

上記の年末調整還付金を合わせて、


年末の給与と一緒に、支払った場合。


専従者給料  100,000    現金   112,000
預り金     12,000  


となります。

 

 

ちなみに白色申告では専従者給与ではなく専従者控除になります。

 

 

白色申告も青色申告もどちらも、専従者という意味は、

 

働いたという実態がなければならないのですね。

 

 

一般的に、事業に6か月以上従事していなくてはなりません。

 

 


専従者控除金額の求め方は、不動産所得の金額に、

 

従業者の人数に事業者の数を足して割った金額になります。

 

例えば、奥様が一人と子どもが一人なら、

 

3人で割った金額が控除される金額です。


奥様1+子供1+事業者1=3


ちなみに、不動産所得が100万円なら3人で割れば33万円です。

 


つまり、33万円が控除される金額になります。

 


また、白色申告の専従者控除の限度額は、配偶者なら86万円、


子供なら50万円になっています。
 


スポンサーリンク





リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方



サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/1967
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年など)
土地等を取得するために要した借入金の利子





スポンサーリンク



AX