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土地の購入を先に行う(土地さえ用意できれば新築は建つ)

土地の購入を先に行う(土地さえ用意できれば新築は建つ)

 

 

 

土地の購入だけで、アパートローンを貸してくれる金融機関は、


ほとんどないのは、建物が完成して初めて、賃料が発生して、


事業がスタートするわけですので、


その前に融資するリスクを金融機関は嫌うからですね。

 

 

なので、何とか現金で土地を購入すると、


その後は、借入で建物を建てられるのです。

 


なので、原則として、土地の購入時には、


全額購入代金を、自己資金で用意したいですね。

 

 

土地さえ購入できれば、後はどうにでもなります。

 

古家付きの土地や、旗竿地を全額自己資金で、


購入してみましょう。

 

 

とにかく、土地さえ購入すれば、アパートや貸家の建築費は、


比較的簡単で、建物だけなら全額融資してもらえるはずです。

 


建築費分の融資については、工事の進捗状況に応じて、


契約時に3分の1、竣工時3分の1、引き渡し時に3分の1ずつ、


出してくれる金融機関もありますが、


建物の完成時にまとめて出してくれる銀行がほとんどです。

 


その場合は、つなぎ融資を利用したりしますが、

 

工務店や建設会社が銀行から工事に必要な資金をまとめて借入し、

 

施主である大家が、完成時に払うといった形を取る方法もあります。

 


自己資金が多いほど、空室リスク、金利上昇リスクなどに、


耐えられる余力ができるのですが、


いずれにしろ土地さえ用意できれば、あとは、


新築アパートや貸家のローンはおりやすいのです。

 

 

家を建てる人は必要に迫られて、土地を購入するため、


土地購入と同時に建てざるを得なくなるのだと思います。

 


銀行は、土地だけでは融資しない理由は、


土地転がしで儲けようとする人を抑制するためなので、


住居用の土地だと、はっきりわかっている人だけに貸しますね。

 

 

土地を持っているなら、いつでも建物を建てることができる、


という余裕が生まれます。

 

この余裕が、アパートを運用する者にとっては、


非常にありがたいものなのです。

 


じっくり考えて、ハウスメーカー(工務店)を決めることができます。

 

そして余裕をもってプランを練ることができます

 

 

お金に余裕があるなら、ぜひ土地だけ先に購入してしまって、


そのあとで、ゆっくりアパートを建てるといいと思います。

 

 

土地を先に購入したら、いつまでに物件を、


建てなきゃいけないという期限ってありませんし、


満足いくアパートづくりにたっぷり時間をかけられると思います。

 

 

土地をローンなしで買えるのなら、


わざわざ建物と合わせてローン組む必要性は、

 

ないと思います。

 

 

銀行は、土地さえあれば、あとは、建物と外構、

 

さらに、諸費用ローンを合わせて融資してくれるはずです。

 

 

 

 

 

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