サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


土地の購入を先に行う(土地さえ用意できれば新築は建つ) | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
土地の購入を先に行う(土地さえ用意できれば新築は建つ)

土地の購入を先に行う(土地さえ用意できれば新築は建つ)

 

 

 

土地の購入だけで、アパートローンを貸してくれる金融機関は、


ほとんどないのは、建物が完成して初めて、賃料が発生して、


事業がスタートするわけですので、


その前に融資するリスクを金融機関は嫌うからですね。

 

 

なので、何とか現金で土地を購入すると、


その後は、借入で建物を建てられるのです。

 


なので、原則として、土地の購入時には、


全額購入代金を、自己資金で用意したいですね。

 

 

土地さえ購入できれば、後はどうにでもなります。

 

古家付きの土地や、旗竿地を全額自己資金で、


購入してみましょう。

 

 

とにかく、土地さえ購入すれば、アパートや貸家の建築費は、


比較的簡単で、建物だけなら全額融資してもらえるはずです。

 


建築費分の融資については、工事の進捗状況に応じて、


契約時に3分の1、竣工時3分の1、引き渡し時に3分の1ずつ、


出してくれる金融機関もありますが、


建物の完成時にまとめて出してくれる銀行がほとんどです。

 


その場合は、つなぎ融資を利用したりしますが、

 

工務店や建設会社が銀行から工事に必要な資金をまとめて借入し、

 

施主である大家が、完成時に払うといった形を取る方法もあります。

 


自己資金が多いほど、空室リスク、金利上昇リスクなどに、


耐えられる余力ができるのですが、


いずれにしろ土地さえ用意できれば、あとは、


新築アパートや貸家のローンはおりやすいのです。

 

 

家を建てる人は必要に迫られて、土地を購入するため、


土地購入と同時に建てざるを得なくなるのだと思います。

 


銀行は、土地だけでは融資しない理由は、


土地転がしで儲けようとする人を抑制するためなので、


住居用の土地だと、はっきりわかっている人だけに貸しますね。

 

 

土地を持っているなら、いつでも建物を建てることができる、


という余裕が生まれます。

 

この余裕が、アパートを運用する者にとっては、


非常にありがたいものなのです。

 


じっくり考えて、ハウスメーカー(工務店)を決めることができます。

 

そして余裕をもってプランを練ることができます

 

 

お金に余裕があるなら、ぜひ土地だけ先に購入してしまって、


そのあとで、ゆっくりアパートを建てるといいと思います。

 

 

土地を先に購入したら、いつまでに物件を、


建てなきゃいけないという期限ってありませんし、


満足いくアパートづくりにたっぷり時間をかけられると思います。

 

 

土地をローンなしで買えるのなら、


わざわざ建物と合わせてローン組む必要性は、

 

ないと思います。

 

 

銀行は、土地さえあれば、あとは、建物と外構、

 

さらに、諸費用ローンを合わせて融資してくれるはずです。

 

 

 

 

 

関連記事

古家を買って建物を壊して駐車場にする場合の不動産取得税


土地の購入を先に行う(土地さえ用意できれば新築は建つ)

土地から購入して新築シェアハウスを建てる

土地から購入して新築RCマンションを建てる

 

マンション建設費はいくらかかる、(概算)コスト計算  


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
トラックバック機能は終了しました。
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク