サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


賃貸住宅の修繕義務 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
賃貸住宅の修繕義務

賃貸住宅の修繕義務について

 

 

 

賃貸住宅が古くなったためか、

 

入居者の使い勝手を理由とした、

 

修理の要請が後を絶ちませんと言う方が多い。

 

 


先日も、屋根が雨漏りをしていると大家さんに連絡したのですが、

 

どの辺ですかと聞いてきたので、2階の和室ですと答えました。

 

 

直すようにしますと言ったきり、いつまでたっても、

 

実行されないという相談がありました。

 

 

貸している建物本体にあたりますので、この場合、

 

大家さんは修理する義務があるのです。

 

 

大家さんに、一定期間内に修理をしてくれない時は


自分の方で業者を頼んで、修理をするということを、


伝えた上で、なお大家さんが修理に応じない場合は、


自分の方で修理をして修理明細書などを、


全面的に残しておいて、完了した段階で、

 
大家さん側に通知すればいいと私は思います。

 


この場合大家さん以外に、大家さんの家族、

 

又は 不動産屋さんにも伝えておくとよいと思います。

 


 


入居者が本来、大家さんがすべき修繕を、

 

代わってした場合は、それに要した費用は、

 

大家さんに請求して大家さんがこれに応じないときは、

 

大家さんに支払う賃料と相殺して、

 

支払うようにすることができます。

 


しかし、修繕するのに、新築に匹敵するような、


不相当に多額の費用がかかる場合は、


経済的に修繕不能ですので、

 

大家さんに修繕義務はありません。

 

 

大家さんの支出を少なく見積もっても、


家賃の数か月分を超える程度の支出を要する状態では、

 

修繕不能の域に達していると認められず、

 

大家さんは、修繕義務を負わなければなりません。

 

 

 

建物が老朽化して、まだ、建て替えの時期に至っていない段階でも、

 

入居者は、その建物の状態に見合った普通の使用、


及び、利用する権利がありますので、


大家さんの修繕義務は軽減、免除されませんね。

 

 

ただ、現状のままでも入居者の受ける苦痛が小さく、


利用に差し支えないものにあっては、


将来的に修繕工事が避けられないものであっても、


大家さんは修繕義務を負いません。

 


ここは直すかどうかは、


大家さんの善意に基づいて行うべきで、


決して義務ではありません。

 

 

 

まぁ、

 

 

 

立地や新築、築浅で設備がよい賃貸住宅が、

 

立派な賃貸住宅とは限りません。

 

 

立地が悪くて、老朽化していても、

 

あの賃貸住宅は素晴らしいと言われるような賃貸住宅を、

 

目指したいと思います。

 

 


そのためにも一番必要なのは、


大家さんの心だと私は思いますね。

 

 

入居したお客さんが、大家さんの温かい思いやりに満ちた、

 

もてなしに感動されて、いつまでも住み続けたいと言っていただける、

 

入居者に心から喜びを感じていただける賃貸住宅を目指したいと思います。

 

 

 

 


関連記事

資産の増やし方とdiyリフォーム


賃貸住宅の修繕義務について

家賃を安くしてますので直しません(現状ですね)

家賃が安いから直しません(現状ですね)は通るのか

 

大家さんの修繕義務   

入居者は信頼できる大家さんの家に住みたいと思っている。


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/206
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク