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キャッシュフローの利益を増やす

キャッシュフローの利益を増やす



不動産投資の目的はキャッシュフローを増やすことだと言えます。



不動産投資で儲けるには、家賃収入を最大にして、


経費を最小にするような経営をすることですが、


いくら不動産投資で、利益を増やしても、


キャッシュフローが増えなければ、


全然儲かりません。



そして、キャッシュフローを増やすためには、


税金対策が欠かせません。



実際のキャッシュフローは、次の算式で表されます。



キャッシュフロー=家賃収入−借入金返済その他の経費−税金



もっとも、ここでいう借入金返済は、


利息だけが経費として認められ、


元本分は経費になりません。



利益に対して課税される税金は、所得税、法人税、住民税です。



これは、次のように計算します。



税金=(家賃収入−経費−控除)×税率です。


経費の中には物件の減価償却費があります。



物件の購入価格は土地と建物がありますが、


減価償却という経費にできるのは、


建物だけで土地ではありません。



建物の金額を耐用年数で割った金額がその年の経費になります。



また、控除を増やすためには、医療費控除や扶養控除を、


もれなく計上することです、しかし


それだけでは、大きく現金を増やすことは期待はできないです。



ほかに控除をあげれば、青色申告特別控除を受けることで、


10万円あるいは65万円の現金を増やせます。



また税金を減らすには、税率をさげることですが、


日本の所得税は累進課税になっていますので難しいですね。



なので、税率の低い配偶者名義や、法人名義で、


不動産投資することで、税率が下げられるのです。



また青色事業専従者給与として家族に給料を支給することで、


その給料を経費計上することもできます。



不動産投資には、税金の計算上の利益を増やすことも大事ですが、


キャッシュフローの利益を増やすことも大事ですね。



キャッシュフローの利益を増やすためには、


家賃収入を増やして、経費を最小にするような経営をして、


そして、少ない経費のなかであっても、


かかった経費は、もれなく計上することが必要です。




そうすることで、税金を少しでも減らせますね。



不動産投資は、税金計算上の利益は少なくすれば、


税金が減らせるので、その結果、


キャッシュフローの利益を増やすことになります。



しかし利益を増やすことも大事で、


利益を増やして、キャッシュも増やすことが、


本来の不動産投資の目的です。



もっとも、経費を増やせば税金が少なくなりますが、


無駄使いをして経費を増やすことは、


減った税金の額以上に現金出費が多くなりますので、


その分だけキャッシュが減ることになりますので感心しません。



なので経費を増やすというよりも、


かかった経費をもれなく計上するということでいいのです。



キャッシュフローの利益は多く、


税金の計算上の利益を少なくする。


このような経営をするということになります。



まとめると、不動産投資は利益を上げて、


キャッシュフローの利益を増やすことが目的です。




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