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貯めてから買うよりも、借りて返す方が早く裕福になる

 

 

貯めてから買うよりも、借りて返す方が早く裕福になる

 


 

 

物件価格が低ければ、自己資金も少なくて済むとか

 


一棟ものと違って、金額の小さい物件は、


金融機関から融資を引き出しにくいと考えている方も多いですが、


これは、一概にはその通りだと言えません。

 

 

 

いずれにしろ、ローンが利用できるのであれば、少ない頭金と、


諸経費分を用意することで、物件を買うことができます。


 

 


仮に、手元に100万円の自己資金がある人がいるとします。

 

 


1000万円の物件を購入するのに、1000万円貯めてから購入するのと、


900万円のローンを組んで、物件を購入するのとでは


どちらが早く裕福になるでしょうか。
 

 

 


自己資金100万円の状態から毎月5万円ずつ貯金して、


1000万円貯めようとすると、これは15年の月日を要します。

 


一方、収益物件をローンを組んで購入した場合はどうでしょう。

 

 

価格1000万円、純利回り6%の物件を、


頭金100万円、借入金900万円、金利2.5%のローンを利用して購入し、
 

 

毎月10万円(家賃収入5万円+自己資金5万円)ずつ返済していきます。

 

 

すると900万円のローンを完済するのに8年4か月かかります。

 

 


ということは、ローンが利用できるのであれば、現金だけで買うよりも、

 

 

ローンを使ったほうが、資産構築が早くできるということが言えます。

 

 


これだけスピードが違うのは、収益物件のローン返済は、


給料だけでなく、入居者の家賃収入からも返済されるからです。

 

 

大家さんの資産構築に入居者が力を貸してくれるということになります。

 

 

 


不動産投資の鉄則は、自己資金を貯めてから買うよりも、


買ってからローン完済を目指すというものです。

 

 

 

ローンが組める物件の場合、仮に頭金を5%程度しか入れなくても、
 

 

家賃収入だけでローンを返済しても、毎月の収支は黒字になります。

 

 

 

というのも、ローンを組む場合は、


純利回りが5〜6%以上にならなければ、


審査に通りませんので、最低でも、


差し引き3%前後はプラスになってしまものです。
 

 


つまり、ローンを組む場合は、
 

 

キャッシュフローに余裕が生まれるように組みますので、


お金が貯まるまで待って買うよりも、


ローンを組んで購入したほうが、


より多く純資産が得られ、早く裕福になると思えるのです。

 

 

 

 

 


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