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投資 リート(REIT)不動産投資信託、不動産証券化商品

投資 リート(REIT)不動産投資信託、不動産証券化商品





不動産証券化は 土地や建物などの実物不動産ではなく 


不動産証券化商品と呼ばれるものを購入して、


間接的に不動産に投資する形です。




不動産証券化商品は 利回りを得る権利を買うだけですので、


自分で物件を利用することはできませんが、


物件を所有していることによる煩わしさなどは、


一切ないですね。



不動産証券化商品は、銀行でも購入でき、


しかも1万円台から 購入可能な不動産投資ファンドと、 



30万円台から購入可能な不動産投資信託と、


500万円できる不動産特定共同事業法による商品等(不動産の


小口化商品と呼ばれる、)があり、


この小口化商品には、商品名として、住友不動産の「サーフ」や、


東京建物の「インベスト」などがあります。


 

このほか不動産証券化商品には、若干の投資リスクを含む、


特定債権等を裏付けとした資産流動化法による商品などがあります。




30万円台から購入可能な不動産投資信託の利回りは、


3%台が多くなっています。



購入する場所は証券会社になります。



それから、


不動産小口化商品と呼ばれる不動産特定共同事業法による商品は、


購入する場所は、住友不動産や東京建物などのような 


不動産会社になります。



利回りは不動産投資信託と同じ位で2%〜4%台になります。



不動産証券化商品は現物不動産よりも少額の資金でも、


投資できるために、ミドルリターン ミドルリスクと呼ばれていますが、



それでも、不動産証券化商品は、多少リスクがありますが、


いろいろな商品を比較検討しながら投資先を決めることができます。





不動産担保業界の変化


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