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初めてアパートを建てるならどんなアパートからスタートする(新築アパート経営を始めるならどのようなアパートを建てるのがよいのか)
初めてアパートを建てるならどんなアパートからスタートする(新築アパート経営を始めるならどのようなアパートを建てるのがよいのか)



最初は、リスクの少ないアパート経営として、


規模が小さい物件からスタートしましょう。



不動産投資とはどんなものかを勉強するため、


1階と2階にそれぞれ2室ずつ計4室、

 

のプランから始めるのがいいでしょう。




ところでアパートには、共同住宅と長屋があります。

 

共同住宅とは言うまでもなく、アパートに住む人達が、


一緒に使う外廊下や、外階段があるものです。


 

アパート建設の場合、共用スペースが必要になるのが、


一戸建と違う点です。

 

つまり、2階建てのアパート建設の場合、


階段と、2階に廊下を作らなければなりません。

 


廊下を作らなければ、各室の玄関につながりません。



 

したがって、土地の形状から共用スペースの配置を考えて、


建てなければなりません。



しかし階段と廊下を付けるためには、


そのための敷地が必要になってくる

 

しかし、長屋とは、こうした外廊下や、外階段がなく、


各部屋の入口が直接、道路や敷地内の通路に面しているものです。

 

現在では、2階建てにして1階に出入り口を設ける、


長屋が増えています。

 

 

一般的に、共同住宅の方が、


外廊下や、外階段がある分、建築費が割高になりますし、


建築上の規制が厳しく、それに比べて、


長屋の方が、床面積を広くできますし、


規制が緩く、敷地をより有効に活用できます。

 


特に地価の高い都市部では、長屋の方が優れているのです。


 

それではどういう長屋がいいのかといえば、


長屋形式の場合、アパートを建てる場合、


1棟4室を基本に考えます。



1棟4室の場合はすべて角部屋になるわけですので、


住みやすく、クレームが少なくなるのです。

 


1棟4室のアパートを建てるための敷地は100平方メートル、


駐車場付で150平方メートルくらいの広さで、


アパートが建てられますので、


リスクが少ないのです。

 


通常の投資額は4室で、4000万円です。

 

50坪の土地なら、1階と2階に15坪ずつの、


2DKが2室ずつ計4室作れます。

 


家賃が1室6万円と仮定すれば、月々の収入は24万円で、

 

建築費の4000万円すべて借入金で賄っても、

 

月々の返済をした上に手元に若干のお金が残ります。

 


建てた後、時間が経つと修繕が必要になりますが、


大規模な修繕は、築後15年くらいからです。


 

アパートは、家賃集めや建物の共用部の清掃が必要なので、


面倒だという人もいます。


これは、管理会社に任せることができるのです。

 

もっとも、入居者を見つけられるだろうか、


空室が出たら収入が減るので、


返済が続けられないのではないかと心配する人もいます。


 

ですから、最初はリスクの少ない4室くらいの、


小規模なアパートをお勧めします。


 

というわけで、まずは1棟4室くらいの規模がちょうどいいと思います。



そして1部屋の大きさは広い方がよく、


広さは30平方メートルを確保し、


ロフトを設けることで空間を広げるのが得策です。



1棟4室なので各部屋とも角部屋となり、


4角形ですので地震にも強く、窓が大きく取れ、


その結果、通風や採光にも優れた部屋が作れるのです。



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