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リフォームあれこれ

 

 

 

 


一口にリフォームと言っても、

 

難しいものがあります。

 

 

障子を張る 襖を張る 壁紙を貼り換える、

 

ペンキ塗り、漆喰や砂壁の塗り替え、

 

網戸の貼り替え フローリングを貼ったり 

 

畳の表替え、バルコニー テラス 

 

ガレージ、ダイニング キッチン 


浴室 和室 洋室 トイレ 洗面 

 

屋根 ドア 水道 電気、

 

上げたらきりがない。

 

 

しかし、入居者を付けるにはこれらをすべてを、


点検しなければなりません。 

 


購入後は建物を再チェックし、

 

実際に貸し出せる状態にする必要があります。

 


リフォームと言っても、

 

清掃だけですむことはほとんどなく、

 


設備の点検や、入れ替え、

 


内装や外溝のリフォームは行わなくてはなりません。

 

 

リフォームは、できれば購入前に確認しておきたいです。

 


また、入居者の退去の時は、


原状回復リフォームが発生しますね。

 

 

リフォームはやればきりがありませんが、


少なくともリフォームしたほうがいいところと、


必ずリフォームをしなければならないところ、


リフォームすれば入居者に喜んでもらえそうなとこ路があります。

 

 

 


まだ使えるけれども、取り換えたらいいところは、

 

入居付けに強みになりますし、

 

予算面を重視しなければなりませんので、


セルフリフォームするところと、


業者に依頼するところを分けるといいでしょう。

 

 

賃貸経営では、水回り工事は重要ですね。

 

 

まぁ、水栓の交換程度なら自分で行うことができるでしょうが、

 


水回りは、不具合が起こりやすいので、


基本的に業者に依頼したほうがいいでしょう。

 

大事なことは、入居者が決まるまで、


リフォームには、気を抜かずに、

 

自分で、できるところは、

 

とことんやっておきたいものですね。

 

 

もっとも、古くなったものを取り換える、汚れたものを 


きれいにする以外に、


付加価値を高めて、より有利な賃貸経営をするという


積極的なリフォームがあります。

 

 

 

積極的なリフォームはアイデア次第で、


入居者募集に良い影響を与えます。

 

 


リフォーム雑誌などでは、リフォーム施工写真を、


美しいカラー写真で、紹介されています。

 

 

 

これらのリフォーム例は実態とかけ離れた、


豪華な仕上がり具合になっています。

 

 

マイホームに住むのならいいですが、

 

賃貸経営は採算面が大事ですので、

 

そこまでする必要はありません。

 

 

リフォームは、費用をかければ、


それだけ立派なものになりますが、

 

賃貸経営をする大家の皮膚感覚として、


リフォーム工事金額を最小限に抑えて、


最大の効果を得るということでしょう。

 

 

 


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