サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


リフォームのすべてについて | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
リフォームのすべてについて

強気の家賃設定ができる部屋作りを目指す
傾いた床だけ直す
リフォーム工事に失敗しないためには
リノベーションまで考えて不動産投資をする
築年数の経った古家のリフォーム費用
徹底(とことん)リフォームか、それなりリフォームか、建て替えか
大規模改修はしない
立地が良くて、土台がしっかりしていれば何度でも使える
物件購入はリフォーム代を含めた実質利回りでみる
浴室のリフォーム費用を安く抑える
お金をかけないリフォーム
リフォームの費用対効果
アパートのリフォーム
リフォームの業者選び
リフォームの失敗
リフォームローン
初めての物件購入からリフォーム
物件購入からリフォーム入居者募集
入居待ちができる一戸建てにしよう
資産の増やし方とdiyリフォーム
トラブル解消編
空き室対策と リフォーム
デザイナーズなのに空室が
スケルトンリフォームして長期に 安定経営をしよう
トイレとバス一体型は入居者が集まりにくい
古くなった一戸建て住宅を建て替えるかリフォームですませるか
自宅を安く入手するにはどうすればいいのですか
オール電化住宅って本当にいいのですか。
防音対策
賃貸問題解決 現状回復費用について
内装を極めることが大切です
大家さんの修繕義務
買った中古住宅の雨漏りと傾斜
リフォームはあわてず、ゆっくりする
リフォームを安く早く上げる方法
リフォームローンの現状について
自前リフォーム
リフォームを定年後の仕事にすることもできる
リフォームのすべて
進化する 貸家
入居者からのクレーム対応と修繕態勢
たいしたお金をかけずに不動産の価値を 劇的に高める方法
エコリフォーム
室内の床鳴り、床のきしみを直すには
木造アパート床の防音対策
床のへこみ(直し)について
リノベーションとコンバージョン
修繕費にするか資本的支出にするか
ファミリータイプの物件は、浴室とキッチンだけは、新品に変えることが得策です
リフォームマンション
洗濯機置き場 室外は嫌われる
賃貸物件に あればよい設備
外壁塗装の仕方
一戸建ての浴室をユニットバス(システムバス)に替える費用
室内に洗濯機置き場を作る費用
汲み取り式から 水洗トイレに変えるには
リフォームは地元の職人さんに一括発注する
賃貸アパート全面リフォーム費用
リフォームの減価償却期間
庭にプレハブを建てる
シングルレバー水栓の替え方
排水管が詰まらないように、太くする方がいいのですか
ふすまを貼ったらしわになる
男性の小便器は何故、一般の家庭に普及しないのか

セルフリフォーム工事の確定申告
内装工事などのリフォームの耐用年数と減価償却

不動産の取得価額に含める費用、含めなくてよい費用


リフォームあれこれ

 

 

 

 


一口にリフォームと言っても、

 

難しいものがあります。

 

 

障子を張る 襖を張る 壁紙を貼り換える、

 

ペンキ塗り、漆喰や砂壁の塗り替え、

 

網戸の貼り替え フローリングを貼ったり 

 

畳の表替え、バルコニー テラス 

 

ガレージ、ダイニング キッチン 


浴室 和室 洋室 トイレ 洗面 

 

屋根 ドア 水道 電気、

 

上げたらきりがない。

 

 

しかし、入居者を付けるにはこれらをすべてを、


点検しなければなりません。 

 


購入後は建物を再チェックし、

 

実際に貸し出せる状態にする必要があります。

 


リフォームと言っても、

 

清掃だけですむことはほとんどなく、

 


設備の点検や、入れ替え、

 


内装や外溝のリフォームは行わなくてはなりません。

 

 

リフォームは、できれば購入前に確認しておきたいです。

 


また、入居者の退去の時は、


原状回復リフォームが発生しますね。

 

 

リフォームはやればきりがありませんが、


少なくともリフォームしたほうがいいところと、


必ずリフォームをしなければならないところ、


リフォームすれば入居者に喜んでもらえそうなとこ路があります。

 

 

 


まだ使えるけれども、取り換えたらいいところは、

 

入居付けに強みになりますし、

 

予算面を重視しなければなりませんので、


セルフリフォームするところと、


業者に依頼するところを分けるといいでしょう。

 

 

賃貸経営では、水回り工事は重要ですね。

 

 

まぁ、水栓の交換程度なら自分で行うことができるでしょうが、

 


水回りは、不具合が起こりやすいので、


基本的に業者に依頼したほうがいいでしょう。

 

大事なことは、入居者が決まるまで、


リフォームには、気を抜かずに、

 

自分で、できるところは、

 

とことんやっておきたいものですね。

 

 

もっとも、古くなったものを取り換える、汚れたものを 


きれいにする以外に、


付加価値を高めて、より有利な賃貸経営をするという


積極的なリフォームがあります。

 

 

 

積極的なリフォームはアイデア次第で、


入居者募集に良い影響を与えます。

 

 


リフォーム雑誌などでは、リフォーム施工写真を、


美しいカラー写真で、紹介されています。

 

 

 

これらのリフォーム例は実態とかけ離れた、


豪華な仕上がり具合になっています。

 

 

マイホームに住むのならいいですが、

 

賃貸経営は採算面が大事ですので、

 

そこまでする必要はありません。

 

 

リフォームは、費用をかければ、


それだけ立派なものになりますが、

 

賃貸経営をする大家の皮膚感覚として、


リフォーム工事金額を最小限に抑えて、


最大の効果を得るということでしょう。

 

 

 


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
トラックバック機能は終了しました。
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク