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修繕積立金の勘定科目、仕訳

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修繕積立金の勘定科目、仕訳について詳しく


 

 

不動産賃貸業の修繕積立金には、

 

次の二つがあります。


1、区分マンションの修繕積立金の取り扱い

 

2、一棟マンションの修繕積立金の取り扱い

 

以上についてついて順番に見ていきます。


1、区分マンションの修繕積立金の取り扱い

 

 

自己所有の区分マンションを人に貸している場合ですが、


その区分マンションの管理費(修繕積立金を含む)や、


不動産会社に管理業務を委託した場合に支払った管理費、


などと、管理費にもいろいろありますが、


これらは必要経費(勘定科目、管理費又は委託管理費)になります。

 

 


区分マンションの修繕積立金は、管理費と同じで、


自分のお金にはならなく戻ってこないお金になるために、


修繕費または、管理費の勘定科目で処理するのが一般的です。

 

 

通常、積立金というのは、資本の一部になるのです。

 

 

つまり、積立金は費用ではなく、


自分のお金になるために、資本の一部になりますが、


区分マンションなどの修繕積立金は、

 

自分のお金になりませんので、修繕積立金は、


修繕費又は管理費の勘定科目で処理するのです。

 

 

というのも区分マンションの修繕積立金は、


強制的に積み立てられるもので積み立てたお金は、


マンションの区分所有者全体のお金になるからです。

 

 

このように区分マンションの修繕積立金は、


管理費と同じで、自分のお金にはならなく、


戻ってこないお金になるために、


返還されないものは、必要経費になります。

 

 


勘定科目は、修繕費としてもいいですし、


管理費に含めて処理してもいいです。

 

 

ちなみに、法人の場合ですが、

 

修繕積立金の支払期日あるいは、

 

実際に修繕が行われた日のどちらかの日に、

 

損金に算入できます。

 

 

以上は区分マンションについてでした。

 

 

 

 

2、一棟マンションの修繕積立金の取り扱い

 

 


これは、大家さん自身が積み立てることになります。

 

 

オーナー所有の一棟マンションの積立金は、


所有者個人のお金になるということです。

 

 

 

厳密には、こういった一棟マンションの修繕積立金は、

 

大家さんの儲かったお金である内部留保のお金の一部を、

 

積み立てているから純資産に当たります。

 

 

 

一棟マンションなら、

 

修繕積立金はいくら積み立てるかですが


建物の新築価格の10%を目安に、


毎年(月額ならその12分の1)を、


積み立てるのがいいかもしれません。

 

 

大規模修繕積立金はいくら積み立てるか

 

 

例えば、修繕積立金は毎月一戸当たり、


5,000円など(10戸の一棟アパートなら5万円)と、


額を決めて積み立てるのが賢明でしょうね。

 


一棟マンションや、自社ビルなどの修繕積立金の仕訳は、

 

 

修繕費積み立て時

 

修繕積立預金 xxx  現金預金 xxx

 


実際に修繕のために修繕積立金を取り崩して修繕費を支払った場合、

 

 

取り崩し時

 

現金預金 xxxx   修繕積立預金 xxxx

 

 


実際に修繕費を支払った場合

 

修繕費  xxxx    現金預金 xxxx

 

となります。

 

 


大規模修繕によって、資産価値の低下、


賃料下落を抑え、そういう意味で、


長期に経営するためには、


日々のメンテナンスが大事になってきます。

 

 

 

大規模修繕でも、使用可能期間が延びたり、


資産価値を高めるものは、


資本的支出になり、資産に計上して、


それぞれの法定耐用年数又は、


残存耐用年数+延長期間で、


減価償却をしていきます。

 

 


大規模修繕費を積み立てていないと、


大規模修繕する度に、銀行から、


借り入れを起こさなければならず、


買った時のローンがまだ残っているのなら、


新たにローンを組むことになり、


二重ローンになってしまいますね。

 


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