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地方、郊外の戸建賃貸

地方、郊外の戸建賃貸あれこれ 

 


 


地方では、アパートやマンションが飽和状態ですので、

 

 

リスクの少ない戸建の賃貸に、


 

シフトしようとする大家さんが増えています。

 

 

 

地方では、車社会ですので戸建ては、



駅から離れていても成り立つ事業です。

 

 

 


地方には、年収200〜300万層や、



それ以下のワーキングプアの人も多く、



派遣社員や、非正規社員の人も、



一戸建てを求める傾向があります。

 

 

 

 

派遣社員や、非正規社員では、住宅ローンの審査に問題があり、


 

そのため、借りて住むことを選ぶ人が出てきます。

 

 


また、その地域で仕事をしており、地元の病院の看護師、



ショッピングセンターで働く単身の女性なども、


 

駐車場がついてペットが飼えるという便利さから、


 

好んで一戸建てを借りて住むことを選ばれます。

 

 

 


敷地内に車2台が止められて、犬が飼えて、


 

6万円前後で夫婦の入居が見込める一戸建てに人気があります。

 

 


中には、ある程度の収入があっても、一戸建賃貸に住む人がおり、



7万円前後の家賃を払える方もいるでしょうが、最近では、



ほとんどは6万円以下の古い一戸建てを求める傾向があります。

 

 


地方は車社会ですので、政令指定都市でなくても、

 


人口10万人位の地方都市でも需要は見込めますし、



ある程度の人口があれば全国各地で需要があり、



市街化調整区域であろうが、山間部であろうが、



一定の入居希望者はいます。

 

 


地方では、建売のマイホームを購入する方が多いですが、


 

アパートやマンションほど立地にとらわれることがなく、


 

駅からの距離ではなく、最終的に戸建ての場合は、



道路からの利便性になってきます。

 

 

 

最近は親が亡くなって住まなくなった一戸建ての、



有効利用で困っている人も多く、



実家の土地の使い道の当てがない人などは、



何とか貸せないかと考えたりします。

 

 


一戸建ての場合は、ある程度きれいにすれば、



貸すことができると思います。

 

 

 

儲けは少ないですが堅実なために大きな失敗は少ないと言えます。

 

 

 

 

また、実家の親の空き家にリフォームして付加価値を付けて、



賃貸に出す人も見られます。

 

 

空室が820万戸と呼ばれる昨今、



地方では飽和状態になっているアパートを建てても、


苦労するだけですので、管理コストがかからない、



古い一戸建てを活用する人が増えています。

 

 

 

 

土地値が500万円前後で若干のリフォームを施して、



5〜6万円程度で貸すというパターが一般的で、



万一、借り手が付かなくても売りに出せば、



投資家だけでなく一般の実需層にも需要が、


 

見込まれる点が優れています。

 



 

もっとも、アパートやマンションは、



風通しや日当たり、遮音性などに不満があり、



中でも音で周囲に迷惑をかけたくないので、



一戸建てに住みたい、アパートやマンションには、



絶対に住みたくないという人もいます。

 

 

 

 

人間というのは、一度慣れてしまった生活レベルを、



なかなか下げられないものなので、



戸建住宅に一度、住んだ人は次に引っ越すときも、



同じ戸建てを希望するようになっています。



 

 

一戸建ての借家では、



空室になったときのダメージが大きく、


 

さらに、家賃に対する修繕費の占める割合が大きく、


 

リフォームに手間暇をかけた割には、



次の入居者を決めるのに時間がかかったりします。

 


 

いくら一戸建てが有利であっても、


 

家賃が高くては借り手がないのですね。

 

 


周辺のアパートやマンションと同じ家賃にして初めて、



一戸建てを選んでもらえるのです。

 

 

 

 

実際に一戸建ての空室が5年前に比べて増えています。

 

 

 


借り手も、隣近所のお付き合いや、家の戸締に、

 


気を配らなければならないデメリットもありますが、



メリットの方が多いため、地方では、

 


いったん入居すれば、長く住んでもらえるのです。

 


 

賃貸住宅に関しては、一戸建て賃貸が地方では増えていますね。

 

 

 

 

 

 

 

 


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