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まず家賃ありき

まず家賃ありきあれこれ

 

 

 


家賃を決める場合、一般的な原則として、

 

相場がいくらかを知った上で、

 

仲介会社に査定してもらい、

 

相場家賃と仲介会社の意見の両方を参考にして、

 

最終的に大家さんが決めるべきものだと私は思います。

 

 

 


その際、入居者であるお客さんが喜んでくれる許容家賃の、

 

一番高い一点を見抜いて、


その金額で決めるようにしたいのですが、


ではその額で家賃を決めれば、

 

経営はうまくいくのかというと、


どうも、そうとは限らないようですね。

 

 


その家賃で入居者が決まったけれども、

 

キャッシュフローが出ないということもあります。

 

 


問題は、家賃を設定したら、その金額でどうやって、

 

利益を生み出していくかです。

 

 

 

しかし、すでに決まった家賃で利益を生み出せるかどうは、


大家側の責任になってきます。

 

 

賃貸住宅には必ず原価というものがあります。

 


一般には、その原価プラス利益で物の値段は決められており、

 

家賃も同じように決められるものであるというのが、


資本主義社会においてはそれが正しいと言われています。

 

 


しかし、そうではないと私は思います。

 


家賃は市場で決まります。

 

 

従って、先にまず家賃ありきということです。

 

 

相場家賃があって、それに即して原価を決めるべきだと思います。

 

 

なので、市場家賃がベースで、

 

そこから原価をいかに抑えるかになります。

 


これだけ競争の激しい時代では、原価がいくらで、


いくら利回りが欲しいからと、単に原価+利益という考えで、


積み上げ方式で家賃を算出するというやり方では、

 

通用しくなっていますね。

 

 


家賃は先に決まっていて、後はその家賃で利益が出るように、


原価を合わせていくということをやっていかなければならないと思います。

 

 

これが現在の賃貸市場経済の実態となっているにもかかわらず、


依然として、原価主義のままでは、赤字になったり、

 

いつまでも、部屋が埋まらなかったりします。

 

 

 

ところが、それで空室が埋まらなくなってくると、


家賃をさげて埋めなくてはならなくなります。

 

 

そうなれば、利益などすぐに吹っ飛んでしまいます。

 

 

 

なので、まず家賃ありきであって、

 

その家賃に合わせるためには、


どうやってコストを下げるかということを、


考える必要があるのが賃貸経営だと私は思います。

 

 


その家賃設定も、安すぎては、


いくら苦労しても利益は出ませんから、


市場で通用する中で、一番高い家賃を設定することに、

 

意識を集中したいですね。

 

 


まさに家賃設定は、経営者である大家さんの

 

裁量にかかってくるのだと思います。

 

 

 

 

 

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